Bagaimana Ditu TDia RSAYA Ctentara DI DALAMdengan itu SAYAinflasi?
20/08/2022
Saya terkejut mendengar teman lama saya Tom bercerita tentang pengalamannya yang naik turun dalam investasi real estat.
Tom memulai kariernya pada tahun 2011. Berbeda dengan saya, ia mulai berinvestasi properti sejak tahun 2014. Kecuali untuk pengeluaran sehari-hari, sisa dananya diinvestasikan di pasar properti.
Selain itu, ia bahkan meminjam uang dari berbagai pemberi pinjaman untuk membeli rumah. Pada tahun 2017, mungkin ada lima atau enam properti investasi di tangannya.
Tom mengungkapkan rincian pendapatan investasi tahunannya berasal dari dua sumber:
Arus kas properti sewa.
Menjual properti yang dipegang selama satu atau dua tahun, keuntungannya hampir mencapai 10% atau kadang-kadang bahkan lebih tinggi.
Karier investasi yang sangat menguntungkan tersebut membuatnya mengundurkan diri dari pekerjaannya pada Maret 2017 dan menjadi tuan tanah penuh waktu setelah itu.
Hingga kini, pendapatan sewa kotor tahunannya dapat mencapai seratus ribu dolar; selain itu, seiring kenaikan harga rumah, nilai properti investasi meningkat secara signifikan.
Faktanya, pasar properti telah menjadi program “investasi yang sangat diminati” bagi investor global sejak tahun 1990-an. Investor yang berinvestasi di properti tidak hanya untuk melawan inflasi, menghemat pajak, tetapi juga untuk menggunakan leverage secara efektif. Berinvestasi di pasar properti dapat membantu investor mendapatkan penghasilan yang stabil dalam beberapa tahun, tetapi juga dapat membantu investor mencapai kemakmuran aset di masa mendatang.
Dengan pendapatan sewa yang stabil dari properti investasi dan nilai properti itu sendiri yang terus tumbuh seiring waktu, real estat telah dilihat sebagai lindung nilai terbaik terhadap inflasi.
Menurut data historis, kecuali krisis subprime mortgage pada tahun 2007, harga pasar real estate hampir tidak pernah turun. Dari tahun 1992 hingga 2021, harga properti naik rata-rata 4% per tahun, hampir secara konsisten lebih tinggi daripada tingkat inflasi tahunan selama periode yang sama.
Sumber dari Badan Keuangan Perumahan Federal.
Para investor dapat memperoleh keuntungan besar dengan menggunakan jumlah uang yang terbatas.
Misalnya:
Jika seorang investor ingin membeli saham senilai $500.000, ia harus menyetor $500.000.
Namun jika investor membeli properti senilai $500.000, ia mungkin hanya perlu menaruh $200.000 di pasar dan menunggu harga rumah naik hingga $500.000.
Misalnya, untuk membeli saham senilai $500.000, Anda biasanya harus menyetor $500.000. Namun, jika Anda membeli properti senilai $500.000, Anda mungkin cukup menyetor $200.000 dan menunggu investasi tersebut tumbuh hingga mencapai $500.000.
Selain itu, pasar penyewaan terus mengalami lonjakan yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan rekor 700.000 unit disewakan dari kuartal pertama tahun 2021 hingga kuartal pertama tahun 2022, lebih dari dua kali lipat rata-rata lima tahun terakhir.
Secara umum, harga sewa akan naik jika penyewa ingin memperbarui sewa. Jadi pendapatan real estat cenderung tumbuh lebih cepat dalam lingkungan inflasi.
Sumber darihttps://wallstreetcn.com/
Data terakhir dari Departemen Tenaga Kerja menunjukkan bahwa indeks harga konsumen naik 8,5% pada bulan Juli dibandingkan tahun sebelumnya, masih pada level tertinggi hampir empat dekade, dan inflasi yang tinggi tersebut menyebabkan devaluasi aset yang disimpan.
Jika ada cara untuk berinvestasi dalam konteks inflasi tinggi, jawabannya pasti meminjam lebih banyak dari bank. Investor yang bijak harus belajar cara meminjam lebih banyak untuk berinvestasi.
Faktanya, bila laju inflasi sama dengan biaya pinjaman Anda, itu seperti meminjam uang secara gratis; jika laju inflasi lebih tinggi daripada biaya pinjaman, maka bank dan pemerintah membayarkan uang ekstra kepada Anda.
Jadi bagaimana cara meminjam uang dalam jumlah maksimal dari bank dengan suku bunga yang sesuai dengan kemampuan ekonomi? Kuncinya adalah berinvestasi di pasar real estat! Apakah menurut Anda membeli properti dengan uang tunai akan menjadi cara yang tepat untuk melawan inflasi, terutama karena inflasi saat ini mencapai 8%?
Jika Anda memiliki uang tunai sebesar $500.000 dan Anda menggunakannya untuk membeli properti senilai $500.000, dengan asumsi bahwa properti tersebut naik nilainya menjadi $600.000 setelah 5 tahun, maka tingkat pengembalian jangka waktu 5 tahun akan menjadi 20% (Dalam kondisi ideal). Namun, kenaikan sebesar $100.000 mungkin tidak dapat mengimbangi tingkat inflasi.
Namun, jika Anda meminjam uang dari bank, Anda dapat menggunakan $500.000 untuk membeli dua properti. Jika dibiayai 5 tahun kemudian, Anda akan memperoleh dua properti dengan nilai total $1,2 juta. Dengan demikian, pengembalian jangka waktu 5 tahun Anda dapat mencapai 140% {($1.200.000-$500.000)/$500.000=140%, dalam kondisi ideal dan dengan asumsi pendapatan sewa dari rumah lebih besar daripada pengeluaran utang}!
Contoh di atas menunjukkan bahwa bukan real estat yang Anda beli yang benar-benar dapat membantu Anda melawan inflasi; melainkan utang berkualitas tinggi yang Anda biayai yang benar-benar dapat membantu Anda melawan inflasi dan mengembangkan kekayaan Anda.
Kami punya kabar baik untuk semua investor real estate, program baru kami: Tanpa Dokumen, Tanpa Kredit! Suku bunga rendah hingga 6,25%!
Hanya diperlukan cadangan P&I selama 4 tahun! Proses pinjaman yang sangat sederhana akan membantu Anda mengalahkan inflasi dengan mudah!
Singkatnya, mengetahui cara meminjam uang akan membantu Anda menghasilkan lebih banyak uang!
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS; beberapa cuplikan diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin. Ada risiko di pasar dan investasi harus dilakukan dengan hati-hati. Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak memperhitungkan tujuan investasi tertentu, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu. Pengguna harus mempertimbangkan apakah pendapat, opini, atau kesimpulan yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka. Berinvestasilah dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 20-Agu-2022