Bagaimana Do The Rich Cbuka Wengan Iinflasi?
20/08/2022
Saya terkejut mendengar teman lama saya Tom berbicara tentang pengalaman investasi real estatnya yang naik turun.
Tom memulai karirnya pada tahun 2011. Berbeda dengan saya, dia mulai berinvestasi di real estat sejak tahun 2014. Kecuali untuk pengeluaran sehari-hari, sisa cadangannya diinvestasikan di pasar real estat.
Selain itu, ia bahkan meminjam uang dari berbagai pemberi pinjaman untuk membeli rumah.Pada tahun 2017, mungkin ada lima atau enam properti investasi di tangannya.
Tom mengungkapkan rincian pendapatan investasi tahunannya berasal dari dua sumber:
Arus kas properti sewaan.
Menjual properti yang dimiliki selama satu atau dua tahun, keuntungannya hampir mencapai 10% atau terkadang bahkan lebih tinggi.
Karier investasi yang sangat menguntungkan ini membuatnya mengundurkan diri dari pekerjaannya pada bulan Maret 2017 dan menjadi tuan tanah penuh waktu setelah itu.
Hingga kini, pendapatan sewa kotor tahunannya bisa mencapai seratus ribu dolar;selain itu, seiring dengan naiknya harga rumah, nilai properti investasi meningkat secara signifikan.
Faktanya, pasar real estat telah menjadi program “investasi yang layak” bagi investor global sejak tahun 1990an.Investor berinvestasi di real estate, tidak hanya untuk melawan inflasi, menghemat pajak, tetapi juga untuk menggunakan leverage secara efektif.Berinvestasi di pasar properti dapat membantu investor mendapatkan pendapatan yang stabil dalam beberapa tahun, juga dapat membantu investor mencapai kemakmuran aset di masa depan.
Dengan pendapatan sewa yang stabil dari properti investasi dan nilai properti itu sendiri tumbuh seiring berjalannya waktu.Real estat dipandang sebagai lindung nilai terbaik terhadap inflasi.
Berdasarkan data historis, kecuali krisis subprime mortgage pada tahun 2007, harga pasar real estate hampir tidak pernah jatuh.Dari tahun 1992 hingga 2021, harga properti naik rata-rata 4% per tahun, hampir selalu lebih tinggi dibandingkan tingkat inflasi tahunan pada periode yang sama.
Sumber dari Badan Pembiayaan Perumahan Federal.
Investor bisa mendapatkan keuntungan besar dengan menggunakan uang yang terbatas.
Misalnya:
Jika seorang investor ingin membeli saham dengan jumlah $500.000, dia harus menyetor $500.000.
Namun jika investor membeli properti seharga $500.000, dia mungkin hanya perlu menjual $200.000 dan menunggu hingga harga rumah naik hingga $500.000.
Misalnya: untuk membeli saham senilai $500.000, Anda biasanya harus menyetor $500.000. Namun jika Anda membeli properti senilai $500.000, Anda mungkin cukup menyetor $200.000 dan menunggu hingga investasinya tumbuh menjadi $500.000.
Selain itu, pasar persewaan terus mengalami lonjakan yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan rekor 700.000 unit yang disewa dari kuartal pertama tahun 2021 hingga kuartal pertama tahun 2022, lebih dari dua kali lipat rata-rata lima tahun terakhir.
Pada umumnya harga sewa akan naik jika penyewa ingin memperbarui sewa.Jadi pendapatan real estate cenderung tumbuh lebih cepat dalam lingkungan inflasi.
Sumber darihttps://wallstreetcn.com/
Data terbaru dari Departemen Tenaga Kerja menunjukkan bahwa indeks harga konsumen naik 8,5% pada bulan Juli dibandingkan tahun sebelumnya, masih berada pada level tertinggi dalam empat dekade, dan inflasi yang tinggi menyebabkan devaluasi aset yang disimpan.
Jika ada cara untuk berinvestasi dalam konteks inflasi yang tinggi, jawabannya adalah dengan meminjam lebih banyak dari bank.Investor yang bijaksana harus belajar bagaimana meminjam lebih banyak untuk berinvestasi.
Faktanya, ketika tingkat inflasi sama dengan biaya pinjaman Anda, itu seperti meminjam uang secara gratis;jika tingkat inflasi lebih tinggi dari biaya pinjaman, maka bank dan pemerintah membayar uang ekstra kepada Anda.
Jadi bagaimana cara meminjam uang dalam jumlah maksimal dari bank dengan tingkat bunga yang sesuai dengan kemampuan ekonomi?Kuncinya adalah berinvestasi di pasar real estat!Apakah menurut Anda membeli properti dengan seluruh uang tunai akan menjadi cara yang tepat untuk melawan inflasi terutama karena inflasi saat ini berada pada angka 8%?
Jika Anda memiliki uang tunai sebesar $500.000 dan menggunakannya untuk membeli properti senilai $500.000, dengan asumsi bahwa properti tersebut bernilai $600.000 setelah 5 tahun, maka tingkat pengembalian jangka waktu 5 tahun adalah 20% (Dalam kondisi ideal).Namun, kenaikan sebesar $100.000 mungkin tidak dapat mengimbangi tingkat inflasi.
Namun jika Anda meminjam uang dari bank, Anda dapat menggunakan $500,000 untuk membeli dua properti dengan dibiayai 5 tahun kemudian, Anda akan mendapatkan dua properti dengan nilai total $1,2 juta.Maka pengembalian jangka 5 tahun Anda bisa mencapai 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, Dalam kondisi ideal dan dengan asumsi pendapatan sewa rumah lebih besar daripada pengeluaran utang}!
Contoh di atas menunjukkan bahwa bukan real estat yang Anda beli yang benar-benar dapat membantu Anda melawan inflasi;Hutang berkualitas tinggi yang Anda biayai benar-benar dapat membantu Anda melawan inflasi dan meningkatkan kekayaan Anda.
Kami mempunyai kabar baik untuk semua investor real estat, program baru kami: Tanpa Dokumen, Tanpa Kredit!Suku bunganya rendah hingga 6,25%!
Hanya diperlukan cadangan P&I selama 4 tahun!Proses pinjaman yang unik dan sederhana akan membantu Anda mengalahkan inflasi dengan mudah!
Singkatnya, mengetahui cara meminjam uang akan membantu Anda menghasilkan lebih banyak uang!
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 20 Agustus-2022