Lalai FAQ - PINJAMAN AAA

FAQ

FAQ

PERTANYAAN YANG SERING DIAJUKAN

1. Kapan saya harus membiayai kembali?

Ini umumnya saat yang tepat untuk membiayai kembali ketika tingkat hipotek 2% lebih rendah dari tingkat pinjaman Anda saat ini.Ini mungkin pilihan yang layak bahkan jika perbedaan suku bunga hanya 1% atau kurang.Setiap pengurangan dapat memangkas pembayaran hipotek bulanan Anda.Contoh: Pembayaran Anda, tidak termasuk pajak dan asuransi, akan menjadi sekitar $770 dengan pinjaman $100.000 pada 8,5%;jika tarif diturunkan menjadi 7,5%, pembayaran Anda akan menjadi $700, sekarang Anda menghemat $70 per bulan.Tabungan Anda tergantung pada pendapatan, anggaran, jumlah pinjaman, dan perubahan suku bunga Anda.Pemberi pinjaman tepercaya Anda dapat membantu Anda menghitung opsi Anda.

2. Apa itu poin?

Poin adalah persentase dari jumlah pinjaman, atau 1 poin = 1% dari pinjaman, jadi satu poin pada pinjaman $100.000 adalah $1.000.Poin adalah biaya yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman untuk mendapatkan pembiayaan hipotek dengan persyaratan yang ditentukan.Poin diskon adalah biaya yang digunakan untuk menurunkan tingkat bunga pinjaman hipotek dengan membayar sebagian bunga ini di muka.Pemberi pinjaman dapat merujuk ke biaya dalam hal poin dasar dalam seperseratus persen, 100 basis poin = 1 poin, atau 1% dari jumlah pinjaman.

3. Haruskah saya membayar poin untuk menurunkan suku bunga saya?

Ya, jika Anda berencana untuk tinggal di properti selama setidaknya beberapa tahun.Membayar poin diskon untuk menurunkan tingkat bunga pinjaman adalah cara yang baik untuk menurunkan pembayaran pinjaman bulanan yang Anda perlukan, dan mungkin meningkatkan jumlah pinjaman yang Anda mampu pinjam.Namun, jika Anda berencana untuk tinggal di properti hanya untuk satu atau dua tahun, tabungan bulanan Anda mungkin tidak cukup untuk menutup biaya poin diskon yang Anda bayarkan di muka.

4. Apa itu APR?

Tingkat persentase tahunan (APR) adalah tingkat bunga yang mencerminkan biaya hipotek sebagai tingkat tahunan.Tarif ini kemungkinan akan lebih tinggi daripada tarif wesel yang dinyatakan atau tarif yang diiklankan pada hipotek, karena memperhitungkan poin akun dan biaya kredit lainnya.APR memungkinkan pembeli rumah untuk membandingkan berbagai jenis hipotek berdasarkan biaya tahunan untuk setiap pinjaman.APR dirancang untuk mengukur "biaya pinjaman yang sebenarnya".Ini menciptakan lapangan bermain yang setara bagi pemberi pinjaman.Ini mencegah pemberi pinjaman dari mengiklankan tarif rendah dan biaya persembunyian.
APR tidak mempengaruhi pembayaran bulanan Anda.Pembayaran bulanan Anda benar-benar merupakan fungsi dari tingkat bunga dan jangka waktu pinjaman.
Karena perhitungan APR dipengaruhi oleh berbagai biaya berbeda yang dibebankan oleh pemberi pinjaman, pinjaman dengan APR yang lebih rendah belum tentu memiliki tingkat yang lebih baik.Cara terbaik untuk membandingkan pinjaman adalah dengan meminta pemberi pinjaman untuk menyediakan Anda dengan itikad baik perkiraan biaya mereka pada jenis program yang sama (misalnya 30-tahun tetap) pada tingkat bunga yang sama.Anda kemudian dapat menghapus biaya yang tidak tergantung pada pinjaman seperti asuransi pemilik rumah, biaya judul, biaya escrow, biaya pengacara, dll. Sekarang tambahkan semua biaya pinjaman.Pemberi pinjaman yang memiliki biaya pinjaman lebih rendah memiliki pinjaman yang lebih murah daripada pemberi pinjaman dengan biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Biaya berikut umumnya termasuk dalam APR:
Poin - baik poin diskon maupun poin originasi
Bunga dibayar di muka.Bunga yang dibayarkan sejak tanggal pinjaman ditutup hingga akhir bulan.
Biaya pemrosesan pinjaman
Biaya penjaminan
Biaya persiapan dokumen
Asuransi hipotek pribadi
Biaya escrow
Biaya berikut biasanya tidak termasuk dalam APR:
Biaya judul atau abstrak
Biaya Pengacara Peminjam
Biaya inspeksi rumah
Biaya perekaman
Pajak transfer
Laporan kredit
Biaya penilaian

5. Apa artinya mengunci suku bunga?

Tarif hipotek dapat berubah dari hari Anda mengajukan pinjaman hingga hari Anda menutup transaksi.Jika suku bunga naik tajam selama proses aplikasi dapat meningkatkan pembayaran hipotek peminjam secara tak terduga.Oleh karena itu, pemberi pinjaman dapat mengizinkan peminjam untuk "mengunci" tingkat bunga pinjaman yang menjamin tingkat tersebut untuk jangka waktu tertentu, seringkali 30-60 hari, terkadang dengan biaya.

6. Dokumen apa saja yang perlu saya persiapkan untuk pengajuan pinjaman saya?

Di bawah ini adalah daftar dokumen yang diperlukan saat Anda mengajukan hipotek.Namun, setiap situasi adalah unik dan Anda mungkin diminta untuk memberikan dokumentasi tambahan.Jadi, jika Anda dimintai informasi lebih lanjut, bersikaplah kooperatif dan berikan informasi yang diminta sesegera mungkin.Ini akan membantu mempercepat proses aplikasi.
Properti Anda
Salinan kontrak penjualan yang ditandatangani termasuk semua pengendara
Verifikasi setoran yang Anda tempatkan di rumah
Nama, alamat, dan nomor telepon semua agen penjual, pembangun, agen asuransi, dan pengacara yang terlibat
Salinan Lembar Daftar dan deskripsi hukum jika tersedia (jika properti adalah kondominium, harap berikan deklarasi kondominium, anggaran rumah tangga, dan anggaran terbaru)
Penghasilan Anda
Salinan slip gaji Anda untuk periode 30 hari terbaru dan tahun-ke-tanggal
Salinan formulir W-2 Anda selama dua tahun terakhir
Nama dan alamat semua pemberi kerja selama dua tahun terakhir
Surat yang menjelaskan kesenjangan pekerjaan dalam 2 tahun terakhir
Visa kerja atau kartu hijau (salin depan & belakang)
Jika wiraswasta atau menerima komisi atau bonus, bunga/dividen, atau pendapatan sewa:
Berikan pengembalian pajak lengkap untuk dua tahun terakhir PLUS laporan Laba Rugi tahun berjalan (harap berikan pengembalian pajak lengkap termasuk jadwal dan pernyataan terlampir. Jika Anda telah mengajukan perpanjangan, harap berikan salinan perpanjangannya.)
K-1 untuk semua kemitraan dan S-Corporations selama dua tahun terakhir (harap periksa kembali pengembalian Anda. Sebagian besar K-1 tidak dilampirkan ke 1040.)
Menyelesaikan dan menandatangani Kemitraan Federal (1065) dan/atau Pengembalian Pajak Penghasilan Badan (1120) termasuk semua jadwal, pernyataan, dan tambahan selama dua tahun terakhir.(Diperlukan hanya jika posisi kepemilikan Anda 25% atau lebih besar.)
Jika Anda akan menggunakan Tunjangan atau Dukungan Anak untuk memenuhi syarat:
Memberikan surat cerai/perintah pengadilan yang menyebutkan jumlah, serta, bukti penerimaan dana untuk tahun lalu
Jika Anda menerima pendapatan Jaminan Sosial, Disabilitas atau manfaat VA:
Menyerahkan surat penghargaan dari instansi atau organisasi
Sumber Dana dan Uang Muka
Penjualan rumah Anda yang ada - berikan salinan kontrak penjualan yang ditandatangani di tempat tinggal Anda saat ini dan pernyataan atau perjanjian daftar jika tidak terjual (saat penutupan, Anda juga harus memberikan penyelesaian/Pernyataan Penutupan)
Tabungan, giro atau dana pasar uang - berikan salinan rekening koran 3 bulan terakhir
Saham dan obligasi - berikan salinan pernyataan Anda dari broker atau salinan sertifikat
Hadiah - Jika sebagian dari uang tunai Anda akan ditutup, berikan Gift Affidavit dan bukti penerimaan dana
Berdasarkan informasi yang muncul pada aplikasi Anda dan/atau laporan kredit Anda, Anda mungkin diminta untuk menyerahkan dokumentasi tambahan
Hutang atau Kewajiban
Siapkan daftar semua nama, alamat, nomor rekening, saldo, dan pembayaran bulanan untuk semua hutang lancar dengan salinan laporan tiga bulanan terakhir
Cantumkan semua nama, alamat, nomor rekening, saldo, dan pembayaran bulanan untuk pemegang hipotek dan/atau tuan tanah selama dua tahun terakhir
Jika Anda membayar tunjangan atau tunjangan anak, sertakan penyelesaian perkawinan/perintah pengadilan yang menyatakan persyaratan kewajiban
Periksa untuk menutupi Biaya Aplikasi

7. Bagaimana penilaian kredit saya oleh pemberi pinjaman?

Penilaian kredit adalah sistem yang digunakan kreditur untuk membantu menentukan apakah akan memberi Anda kredit.Informasi tentang Anda dan pengalaman kredit Anda, seperti riwayat pembayaran tagihan, jumlah dan jenis akun yang Anda miliki, pembayaran yang terlambat, tindakan penagihan, hutang terutang, dan usia akun Anda, dikumpulkan dari aplikasi kredit dan kredit Anda laporan.Dengan menggunakan program statistik, kreditur membandingkan informasi ini dengan kinerja kredit konsumen dengan profil serupa.Sistem penilaian kredit memberikan poin untuk setiap faktor yang membantu memprediksi siapa yang paling mungkin membayar utang.Jumlah total poin -- skor kredit -- membantu memprediksi seberapa layak Anda mendapat kredit, yaitu, seberapa besar kemungkinan Anda akan membayar kembali pinjaman dan melakukan pembayaran saat jatuh tempo.

Skor kredit yang paling banyak digunakan adalah skor FICO, yang dikembangkan oleh Fair Isaac Company, Inc. Skor Anda akan turun antara 350 (risiko tinggi) dan 850 (risiko rendah).

Karena laporan kredit Anda merupakan bagian penting dari banyak sistem penilaian kredit, sangat penting untuk memastikan keakuratannya sebelum Anda mengajukan aplikasi kredit.Untuk mendapatkan salinan laporan Anda, hubungi tiga agen pelaporan kredit utama:

Persamaan: (800) 685-1111
Experian (sebelumnya TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Agen-agen ini mungkin mengenakan biaya hingga $9,00 untuk laporan kredit Anda.

Anda berhak menerima satu laporan kredit gratis setiap 12 bulan dari masing-masing perusahaan pelaporan kredit konsumen nasional – Equifax, Experian, dan TransUnion.Laporan kredit gratis ini mungkin tidak berisi skor kredit Anda dan dapat diminta melalui situs web berikut: https://www.annualcreditreport.com

8. Apa yang dapat saya lakukan untuk meningkatkan skor kredit saya?

Model penilaian kredit rumit dan sering kali berbeda di antara kreditur dan untuk jenis kredit yang berbeda.Jika satu faktor berubah, skor Anda mungkin berubah -- tetapi peningkatan umumnya bergantung pada bagaimana faktor tersebut terkait dengan faktor lain yang dipertimbangkan oleh model.Hanya kreditur yang dapat menjelaskan apa yang dapat meningkatkan skor Anda berdasarkan model tertentu yang digunakan untuk mengevaluasi aplikasi kredit Anda.
Namun demikian, model penilaian umumnya mengevaluasi jenis informasi berikut dalam laporan kredit Anda:

9. Sudahkah Anda membayar tagihan tepat waktu?

Riwayat pembayaran biasanya merupakan faktor yang signifikan.Kemungkinan skor Anda akan terpengaruh secara negatif jika Anda terlambat membayar tagihan, memiliki akun yang dirujuk ke penagihan, atau menyatakan kebangkrutan, jika riwayat itu tercermin dalam laporan kredit Anda.

10. Berapa hutang Anda yang belum terbayar?

Banyak model penilaian mengevaluasi jumlah utang yang Anda miliki dibandingkan dengan batas kredit Anda.Jika jumlah hutang Anda mendekati batas kredit Anda, kemungkinan besar akan berdampak negatif pada skor Anda.

11. Berapa lama riwayat kredit Anda?

Umumnya, model mempertimbangkan panjang rekam jejak kredit Anda.Riwayat kredit yang tidak mencukupi mungkin berdampak pada skor Anda, tetapi itu dapat diimbangi oleh faktor lain, seperti pembayaran tepat waktu dan saldo rendah.

12. Apakah Anda baru saja mengajukan kredit baru?

Banyak model penilaian mempertimbangkan apakah Anda telah mengajukan kredit baru-baru ini dengan melihat "pertanyaan" pada laporan kredit Anda ketika Anda mengajukan kredit.Jika Anda telah mengajukan terlalu banyak akun baru baru-baru ini, itu dapat memengaruhi skor Anda secara negatif.Namun, tidak semua pertanyaan dihitung.Pertanyaan oleh kreditur yang memantau akun Anda atau melihat laporan kredit untuk membuat penawaran kredit "yang telah disaring sebelumnya" tidak dihitung.

13. Berapa banyak dan jenis rekening kredit apa yang Anda miliki?

Meskipun umumnya baik untuk memiliki rekening kredit yang mapan, terlalu banyak rekening kartu kredit dapat berdampak negatif pada skor Anda.Selain itu, banyak model mempertimbangkan jenis akun kredit yang Anda miliki.Misalnya, di bawah beberapa model penilaian, pinjaman dari perusahaan pembiayaan dapat berdampak negatif pada skor kredit Anda.
Model penilaian mungkin didasarkan pada lebih dari sekadar informasi dalam laporan kredit Anda.Misalnya, model dapat mempertimbangkan informasi dari aplikasi kredit Anda juga: pekerjaan atau pekerjaan Anda, lama kerja, atau apakah Anda memiliki rumah.
Untuk meningkatkan skor kredit Anda di sebagian besar model, berkonsentrasilah untuk membayar tagihan Anda tepat waktu, membayar saldo terutang, dan tidak mengambil hutang baru.Mungkin perlu waktu untuk meningkatkan skor Anda secara signifikan.

14. Apa itu penilaian?

Penilaian adalah perkiraan nilai pasar wajar properti.Ini adalah dokumen yang umumnya diperlukan (tergantung pada program pinjaman) oleh pemberi pinjaman sebelum persetujuan pinjaman untuk memastikan bahwa jumlah pinjaman hipotek tidak lebih dari nilai properti.Penilaian dilakukan oleh "Penilai" biasanya seorang profesional berlisensi negara bagian yang dilatih untuk memberikan pendapat ahli mengenai nilai properti, lokasi, fasilitas, dan kondisi fisiknya.

15. Apa itu PMI (Asuransi Hipotek Pribadi)?

Pada hipotek konvensional, ketika uang muka Anda kurang dari 20% dari harga pembelian pemberi pinjaman hipotek rumah biasanya mengharuskan Anda mendapatkan Asuransi Hipotek Pribadi (PMI) untuk melindungi mereka jika Anda gagal membayar hipotek Anda.Terkadang Anda mungkin perlu membayar premi PMI senilai hingga 1 tahun pada saat penutupan yang dapat menelan biaya beberapa ratus dolar.Cara terbaik untuk menghindari biaya tambahan ini adalah dengan membayar uang muka 20%, atau menanyakan pilihan program pinjaman lainnya.

16. Apa yang terjadi pada penutupan?

Properti secara resmi ditransfer dari penjual kepada Anda pada "Penutupan" atau "Pendanaan".

Pada penutupan, kepemilikan properti secara resmi ditransfer dari penjual kepada Anda.Ini mungkin melibatkan Anda, penjual, agen real estat, pengacara Anda, pengacara pemberi pinjaman, perwakilan perusahaan titel atau escrow, juru tulis, sekretaris, dan staf lainnya.Anda dapat meminta seorang pengacara mewakili Anda jika Anda tidak dapat menghadiri rapat penutupan, yaitu, jika Anda berada di luar negara bagian.Penutupan dapat memakan waktu mulai dari 1 jam hingga beberapa jam, tergantung pada klausul kontingensi dalam penawaran pembelian, atau akun escrow apa pun yang perlu disiapkan.

Sebagian besar dokumen dalam penutupan atau penyelesaian dilakukan oleh pengacara dan profesional real estat.Anda mungkin atau mungkin tidak terlibat dalam beberapa kegiatan penutupan;itu tergantung pada siapa Anda bekerja.

Sebelum penutupan, Anda harus melakukan pemeriksaan akhir, atau "berjalan-jalan" untuk memastikan perbaikan yang diminta telah dilakukan, dan barang-barang yang disetujui untuk tetap berada di rumah ada di sana seperti tirai, perlengkapan pencahayaan, dll.

Di sebagian besar negara bagian, penyelesaian diselesaikan oleh perusahaan judul atau escrow di mana Anda meneruskan semua bahan dan informasi ditambah cek kasir yang sesuai sehingga perusahaan dapat melakukan pencairan yang diperlukan.Perwakilan Anda akan mengirimkan cek kepada penjual, dan kemudian memberikan kuncinya kepada Anda.

17. Apa yang dimaksud dengan “pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi”?

pengantar
Topik ini berisi informasi tentang pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi, termasuk:
· Definisi HPML
· Persyaratan pinjaman HPML

Definisi HPML
Secara umum, pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi adalah pinjaman dengan tingkat persentase tahunan, atau APR, lebih tinggi dari suku bunga acuan yang disebut Average Prime Offer Rate.

Average Prime Offer Rate (APOR) adalah tingkat persentase tahunan yang didasarkan pada rata-rata suku bunga, biaya, dan persyaratan lain pada hipotek yang ditawarkan kepada peminjam berkualifikasi tinggi.

Hipotek Anda akan dianggap sebagai pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi jika APR persentase tertentu lebih tinggi dari APOR tergantung pada jenis pinjaman yang Anda miliki:
· Hipotek gadai pertama: APR adalah 1,5 poin persentase atau lebih tinggi dari APOR.
· Pinjaman Jumbo: APR adalah 2,5 poin persentase atau lebih tinggi dari APOR
· Subordinat-lien mortgages2nd Lien: APR hipotek ini adalah 3,5 poin persentase atau lebih tinggi dari APOR

Persyaratan untuk pinjaman HPML
Pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi akan lebih mahal daripada hipotek dengan persyaratan rata-rata.Oleh karena itu, pemberi pinjaman Anda harus mengambil langkah ekstra untuk memastikan Anda dapat membayar kembali pinjaman Anda dan tidak akan gagal bayar.Pemberi pinjaman Anda mungkin harus:
·Dapatkan penilaian interior lengkap dari penilai berlisensi atau bersertifikat
·Berikan penilaian kedua rumah Anda secara gratis, jika itu adalah rumah "Terbalik"
·Dalam banyak kasus, pertahankan akun escrow setidaknya selama lima tahun

18. Apa itu Aturan Kemampuan-Membayar Kembali dan pinjaman mana yang tidak diizinkan oleh Hipotek yang Memenuhi Syarat?

pengantar
Topik ini berisi informasi tentang Aturan ATR dan Hak Tanggungan yang Memenuhi Syarat, antara lain:
· Apa itu aturan ATR?
· Jenis pinjaman yang dibebaskan dari Hipotek yang Memenuhi Syarat

Apa itu aturan ATR?

Aturan kemampuan-untuk-membayar adalah tekad yang masuk akal dan itikad baik sebagian besar pemberi pinjaman hipotek diharuskan untuk membuat Anda mampu membayar kembali pinjaman.

Di bawah aturan, pemberi pinjaman umumnya harus mencari tahu, mempertimbangkan, dan mendokumentasikan pendapatan peminjam, aset, pekerjaan, riwayat kredit dan pengeluaran bulanan.Pemberi pinjaman tidak bisa hanya menggunakan tingkat pengantar atau "penggoda" untuk mengetahui apakah peminjam dapat membayar kembali pinjaman.Misalnya, jika hipotek memiliki tingkat bunga rendah yang naik di tahun-tahun berikutnya, pemberi pinjaman harus melakukan upaya yang wajar untuk mencari tahu apakah peminjam dapat membayar tingkat bunga yang lebih tinggi juga.
Salah satu cara pemberi pinjaman dapat mengikuti aturan kemampuan untuk membayar kembali adalah dengan membuat "KPR yang Memenuhi Syarat".

Jenis Pinjaman yang dibebaskan dari Hipotek yang Memenuhi Syarat
· Periode “hanya bunga”, ketika Anda hanya membayar bunga tanpa membayar pokok, yang merupakan jumlah uang yang Anda pinjam.
· “Amortisasi negatif” yang memungkinkan pokok pinjaman Anda meningkat dari waktu ke waktu, meskipun Anda melakukan pembayaran.
· “Pembayaran Balon” yang merupakan pembayaran lebih besar dari biasanya pada akhir masa pinjaman.Jangka waktu pinjaman adalah jangka waktu pinjaman Anda harus dibayar kembali.Perhatikan bahwa pembayaran balon diperbolehkan dalam kondisi tertentu untuk pinjaman yang dibuat oleh pemberi pinjaman kecil.
· Jangka waktu pinjaman lebih dari 30 tahun.

19. Apa itu Fidelity Bonds?

Obligasi kesetiaan dirancang untuk melindungi pemegang polis mereka dari kerugian yang terjadi sebagai akibat dari tindakan berbahaya atau menipu oleh pihak-pihak yang ditunjukkan secara khusus.Dalam kebanyakan kasus, ikatan kesetiaan digunakan untuk melindungi perusahaan dari tindakan karyawan yang tidak jujur.
Terlepas dari kenyataan bahwa mereka disebut obligasi, obligasi kesetiaan sebenarnya adalah jenis polis asuransi untuk bisnis/majikan, mengasuransikan mereka terhadap penderitaan kerugian akibat karyawan (atau klien) yang sengaja merugikan bisnis.Mereka mencakup tindakan apa pun yang secara tidak patut menguntungkan karyawan secara finansial atau dengan sengaja merugikan bisnis secara finansial.Obligasi kesetiaan tidak dapat diperdagangkan dan tidak menghasilkan bunga seperti obligasi biasa.
 
Ringkasan
Obligasi kesetiaan melindungi pemegang polis mereka dari tindakan jahat dan berbahaya yang dilakukan oleh karyawan atau klien.
Ada dua jenis ikatan kesetiaan: ikatan pihak pertama (yang melindungi perusahaan dari tindakan berbahaya oleh karyawan atau klien) dan ikatan pihak ketiga (yang melindungi perusahaan dari tindakan berbahaya pekerja kontrak).
Obligasi tersebut berguna karena merupakan bagian dari strategi manajemen risiko perusahaan, melindungi perusahaan dari tindakan yang akan berdampak negatif terhadap aset mereka.

Obligasi tersebut mencakup banyak hal yang sama yang dicakup oleh polis asuransi kejahatan dasar seperti perampokan dan pencurian, tetapi mereka juga mencakup hal-hal yang mungkin tidak ditanggung oleh polis ini.Ini termasuk hal-hal seperti penipuan, pemalsuan, penggelapan, dan banyak kejahatan "kerah putih" lainnya yang dapat dilakukan oleh karyawan di lembaga keuangan dan perusahaan besar.

20. Apa itu Pinjaman Ekuitas Rumah?

Pinjaman ekuitas rumah—juga dikenal sebagai pinjaman ekuitas, pinjaman cicilan ekuitas rumah, atau hipotek kedua—adalah jenis utang konsumen.Pinjaman ekuitas rumah memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam terhadap ekuitas di rumah mereka.Jumlah pinjaman didasarkan pada perbedaan antara nilai pasar rumah saat ini dan saldo hipotek pemilik rumah yang jatuh tempo.Pinjaman ekuitas rumah cenderung dengan tingkat bunga tetap, sedangkan alternatif tipikal, jalur kredit ekuitas rumah (HELOCs), umumnya memiliki tingkat variabel.

TAKEAWAY UTAMA:
Pinjaman ekuitas rumah, juga dikenal sebagai "pinjaman cicilan ekuitas rumah" atau "hipotek kedua", adalah jenis utang konsumen.
Pinjaman ekuitas rumah memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam terhadap ekuitas di tempat tinggal mereka.
Jumlah pinjaman ekuitas rumah didasarkan pada perbedaan antara nilai pasar rumah saat ini dan saldo hipotek yang jatuh tempo.
Pinjaman ekuitas rumah datang dalam dua jenis — pinjaman dengan suku bunga tetap dan jalur kredit ekuitas rumah (HELOCs).
Pinjaman ekuitas rumah dengan suku bunga tetap memberikan satu jumlah sekaligus, sedangkan HELOCs menawarkan jalur kredit bergulir kepada peminjam.

21. Apa yang dimaksud dengan pembiayaan tertunda?

Dalam transaksi pembiayaan yang tertunda, Anda dapat segera mengambil uang tunai di properti untuk menutupi harga pembelian dan biaya penutupan untuk properti yang sebelumnya Anda beli dengan uang tunai..Ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan keuntungan sebagai pembeli tunai dan memberi penjual kesempatan untuk mengetahui bahwa transaksi akan ditutup, sambil memberi Anda kemampuan untuk mendapatkan hipotek segera setelah itu untuk menghindari semua tabungan Anda terikat di rumah Anda.

Anda dapat menganggap pembiayaan tertunda sebagai cara untuk memberi diri Anda keuntungan negosiasi yang datang bersama dengan membayar tunai untuk rumah, sambil tetap memberi diri Anda fleksibilitas keuangan jangka panjang yang diberikan dengan melakukan pembayaran bulanan pada hipotek alih-alih menjadikan diri Anda “rumah miskin."

22. Apa yang disita dalam hipotek rumah?

Rekening sita escrow adalah rekening yang dibuat oleh pemberi pinjaman untuk mengumpulkan uang 'muka' dari Anda ketika Anda mengambil hipotek untuk menutupi biaya masa depan seperti pajak properti dan asuransi.Pemberi pinjaman suka mengatur rekening yang disita ini, karena mereka kemudian yakin bahwa pajak properti dan asuransi akan dibayar tepat waktu, karena mereka akan memegang uang dan membayar biaya ini untuk Anda.

23. Bagaimana cara mengetahui perkiraan sewa pasar?

Nilai sewa sangat penting untuk membeli properti investasi.Bagaimana kita bisa menentukan nilai sewanya?Situs web berikut mungkin dapat membantu Anda.
Tidak perlu login, gratis.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Dua situs web di atas paling sering digunakan.Mereka memiliki inventaris terbesar, lalu lintas situs paling banyak, dan menawarkan layanan yang membawa pemilik dari pemasaran ke koleksi sewa.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Website resmi KANTOR PENGEMBANGAN DAN PENELITIAN KEBIJAKAN.

Ketiga website di atas sudah cukup bagi Anda untuk mengetahui perkiraan market rent.
Namun, ini hanya untuk referensi Anda, jika pendapatan sewa akan digunakan untuk pendapatan yang memenuhi syarat, laporan penilaian atau perjanjian sewa mungkin masih diperlukan.

24. Bagaimana jika saya tidak dapat memenuhi syarat pinjaman konvensional?

Pinjaman konvensional telah membatasi persyaratan rasio DTI / Cadangan / LTV / situasi Kredit.Umumnya, sebagian besar peminjam mungkin memenuhi syarat pinjaman konvensional dengan pendapatan yang lebih tinggi dan nilai kredit.Sedangkan bagi sebagian debitur, penghasilannya lebih rendah atau memiliki jenis penghasilan yang beragam, sehingga menghasilkan SPT yang buruk;Pinjaman Fannie Mae mungkin tidak menerima pinjaman hipotek rumah semacam ini.
Dalam hal ini, Anda dapat mencoba mencari tahu beberapa pemberi pinjaman hipotek yang menyediakan produk Non-QM.AAA Lendings kini menyediakan Bank Statement, Platinum Jumbo, Investor Cash Flow (Tidak perlu informasi ketenagakerjaan, Tidak perlu DTI), Deplesi Aset, dan program Nasional Asing.Setiap orang dapat menemukan produk yang sesuai dengan tarif rendah dan harga terbaik.
Berikut adalah beberapa contoh skenario bersyukur baru-baru ini:
Investor real estat dengan banyak properti termasuk kondominium yang tidak dapat dijamin.---- Arus Kas Investor
Peminjam wiraswasta dengan kredit yang sangat baik yang pendapatannya dinyatakan dalam pengembalian pajak mereka tidak akan memenuhi syarat mereka untuk rumah mewah yang mereka mampu.---- Laporan Bank Saja
Fall-out situasi di mana peminjam hanya dua tahun dari penyitaan.---- Platinum Jumbo
Seorang peminjam menjual bisnis multi-juta dolar mereka dan kemudian menemukan rumah impian mereka tetapi tidak memiliki sumber pendapatan untuk didokumentasikan.---- Penipisan Aset

INGIN BEKERJA DENGAN KAMI?