FAQ

Biasanya ini saat yang tepat untuk melakukan pembiayaan kembali ketika suku bunga hipotek 2% lebih rendah dari suku bunga pinjaman Anda saat ini.Ini mungkin merupakan pilihan yang layak meskipun perbedaan suku bunga hanya 1% atau kurang.Pengurangan apa pun dapat memangkas pembayaran hipotek bulanan Anda.Contoh: Pembayaran Anda, tidak termasuk pajak dan asuransi, akan berjumlah sekitar $770 untuk pinjaman $100.000 dengan bunga 8,5%;jika tarif diturunkan menjadi 7,5%, pembayaran Anda akan menjadi $700, sekarang Anda menghemat $70 per bulan.Tabungan Anda bergantung pada pendapatan, anggaran, jumlah pinjaman, dan perubahan suku bunga.Pemberi pinjaman tepercaya Anda dapat membantu Anda menghitung pilihan Anda.

Poin adalah persentase dari jumlah pinjaman, atau 1 poin = 1% dari pinjaman, jadi satu poin pada pinjaman $100,000 adalah $1,000.Poin adalah biaya yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman untuk mendapatkan pembiayaan hipotek dengan persyaratan tertentu.Poin diskon adalah biaya yang digunakan untuk menurunkan suku bunga pinjaman hipotek dengan membayar sebagian bunga di muka.Pemberi pinjaman dapat menyebut biaya dalam poin dasar dalam seperseratus persen, 100 basis poin = 1 poin, atau 1% dari jumlah pinjaman.

Ya, jika Anda berencana untuk tinggal di properti tersebut setidaknya selama beberapa tahun.Membayar poin diskon untuk menurunkan suku bunga pinjaman adalah cara yang baik untuk menurunkan pembayaran pinjaman bulanan yang diperlukan, dan mungkin meningkatkan jumlah pinjaman yang mampu Anda pinjam.Namun, jika Anda berencana untuk tinggal di properti hanya satu atau dua tahun, tabungan bulanan Anda mungkin tidak cukup untuk menutup biaya poin diskon yang Anda bayarkan di muka.

Tingkat persentase tahunan (APR) adalah tingkat bunga yang mencerminkan biaya hipotek sebagai tingkat tahunan.Tarif ini kemungkinan besar lebih tinggi dari tarif wesel yang disebutkan atau tarif hipotek yang diiklankan, karena memperhitungkan poin dan biaya kredit lainnya.APR memungkinkan pembeli rumah untuk membandingkan berbagai jenis hipotek berdasarkan biaya tahunan untuk setiap pinjaman.APR dirancang untuk mengukur "biaya pinjaman yang sebenarnya".Hal ini menciptakan lapangan bermain yang setara bagi pemberi pinjaman.Hal ini mencegah pemberi pinjaman mengiklankan suku bunga rendah dan biaya tersembunyi.
APR tidak mempengaruhi pembayaran bulanan Anda.Pembayaran bulanan Anda sepenuhnya bergantung pada tingkat bunga dan jangka waktu pinjaman.
Karena penghitungan APR dipengaruhi oleh berbagai biaya berbeda yang dibebankan oleh pemberi pinjaman, pinjaman dengan APR lebih rendah belum tentu memiliki suku bunga yang lebih baik.Cara terbaik untuk membandingkan pinjaman adalah dengan meminta pemberi pinjaman untuk memberikan perkiraan itikad baik mengenai biaya mereka untuk jenis program yang sama (misalnya tetap 30 tahun) dengan tingkat bunga yang sama.Anda kemudian dapat menghapus biaya-biaya yang tidak bergantung pada pinjaman seperti asuransi pemilik rumah, biaya kepemilikan, biaya escrow, biaya pengacara, dll. Sekarang jumlahkan semua biaya pinjaman.Pemberi pinjaman yang memiliki biaya pinjaman lebih rendah memiliki pinjaman lebih murah dibandingkan pemberi pinjaman dengan biaya pinjaman lebih tinggi.
Biaya berikut umumnya termasuk dalam APR:
Poin - baik poin diskon maupun poin originasi
Bunga prabayar.Bunga yang dibayarkan sejak tanggal penutupan pinjaman sampai dengan akhir bulan.
Biaya pemrosesan pinjaman
Biaya penjaminan
Biaya persiapan dokumen
Asuransi hipotek swasta
Biaya eskrow
Biaya berikut biasanya tidak termasuk dalam APR:
Biaya judul atau abstrak
Biaya Pengacara Peminjam
Biaya pemeriksaan rumah
Biaya rekaman
Transfer pajak
Laporan kredit
Biaya penilaian

Suku bunga hipotek dapat berubah dari hari Anda mengajukan pinjaman hingga hari Anda menutup transaksi.Jika suku bunga naik tajam selama proses pengajuan, hal ini dapat meningkatkan pembayaran hipotek peminjam secara tidak terduga.Oleh karena itu, pemberi pinjaman dapat mengizinkan peminjam untuk "mengunci" tingkat bunga pinjaman yang menjamin suku bunga tersebut untuk jangka waktu tertentu, seringkali 30-60 hari, terkadang dengan biaya tertentu.

Di bawah ini adalah daftar dokumen yang diperlukan saat Anda mengajukan KPR.Namun, setiap situasi bersifat unik dan Anda mungkin diminta untuk memberikan dokumentasi tambahan.Jadi, jika Anda dimintai informasi lebih lanjut, bersikaplah kooperatif dan berikan informasi yang diminta sesegera mungkin.Ini akan membantu mempercepat proses aplikasi.
Properti Anda
Salinan kontrak penjualan yang ditandatangani termasuk semua pengendara
Verifikasi deposit yang Anda tempatkan di rumah
Nama, alamat dan nomor telepon semua agen penjual, pembangun, agen asuransi dan pengacara yang terlibat
Salinan Lembar Pendaftaran dan uraian hukum jika tersedia (jika properti adalah kondominium harap berikan pernyataan kondominium, anggaran rumah tangga, dan anggaran terbaru)
Penghasilan Anda
Salinan slip gaji Anda untuk periode 30 hari terakhir dan tahun ini
Salinan formulir W-2 Anda selama dua tahun terakhir
Nama dan alamat semua pemberi kerja selama dua tahun terakhir
Surat yang menjelaskan kesenjangan pekerjaan dalam 2 tahun terakhir
Visa kerja atau green card (salinan depan & belakang)
Jika wiraswasta atau menerima komisi atau bonus, bunga/dividen, atau pendapatan sewa:
Berikan pengembalian pajak lengkap untuk dua tahun terakhir PLUS laporan Laba Rugi tahun ini (harap berikan pengembalian pajak lengkap termasuk jadwal dan laporan terlampir. Jika Anda telah mengajukan perpanjangan, harap berikan salinan perpanjangannya.)
K-1 untuk semua kemitraan dan Korporasi S selama dua tahun terakhir (harap periksa kembali pengembalian Anda. Kebanyakan K-1 tidak melekat pada 1040.)
Menyelesaikan dan menandatangani Kemitraan Federal (1065) dan/atau Pengembalian Pajak Penghasilan Badan (1120) termasuk semua jadwal, pernyataan dan tambahan selama dua tahun terakhir.(Diperlukan hanya jika posisi kepemilikan Anda 25% atau lebih besar.)
Jika Anda akan menggunakan Tunjangan atau Tunjangan Anak untuk memenuhi syarat:
Memberikan surat cerai/perintah pengadilan yang menyebutkan jumlah, serta bukti penerimaan dana setahun terakhir
Jika Anda menerima pendapatan Jaminan Sosial, tunjangan Disabilitas atau VA:
Memberikan surat penghargaan dari instansi atau organisasi
Sumber Dana dan Uang Muka
Penjualan rumah Anda yang ada - berikan salinan kontrak penjualan yang ditandatangani pada tempat tinggal Anda saat ini dan pernyataan atau perjanjian pencatatan jika tidak terjual (pada saat penutupan, Anda juga harus memberikan penyelesaian/Pernyataan Penutupan)
Dana tabungan, giro atau pasar uang - memberikan salinan laporan bank selama 3 bulan terakhir
Saham dan obligasi - berikan salinan pernyataan Anda dari broker atau salinan sertifikat
Hadiah - Jika sebagian dari uang tunai Anda ditutup, berikan Surat Pernyataan Hadiah dan bukti penerimaan dana
Berdasarkan informasi yang muncul pada permohonan Anda dan/atau laporan kredit Anda, Anda mungkin diminta untuk menyerahkan dokumentasi tambahan
Hutang atau Kewajiban
Siapkan daftar semua nama, alamat, nomor rekening, saldo, dan pembayaran bulanan untuk semua hutang lancar dengan salinan laporan tiga bulanan terakhir
Cantumkan semua nama, alamat, nomor rekening, saldo, dan pembayaran bulanan untuk pemegang hipotek dan/atau tuan tanah selama dua tahun terakhir
Jika Anda membayar tunjangan atau tunjangan anak, sertakan penyelesaian perkawinan/perintah pengadilan yang menyatakan syarat-syarat kewajiban tersebut
Periksa untuk menutupi Biaya Pendaftaran

Penilaian kredit adalah sistem yang digunakan kreditor untuk membantu menentukan apakah akan memberi Anda kredit.Informasi tentang Anda dan pengalaman kredit Anda, seperti riwayat pembayaran tagihan Anda, jumlah dan jenis rekening yang Anda miliki, keterlambatan pembayaran, tindakan penagihan, utang terutang, dan usia rekening Anda, dikumpulkan dari permohonan kredit dan kredit Anda. laporan.Dengan menggunakan program statistik, kreditor membandingkan informasi ini dengan kinerja kredit konsumen dengan profil serupa.Sistem penilaian kredit memberikan poin untuk setiap faktor yang membantu memprediksi siapa yang paling mungkin membayar utang.Jumlah total poin -- skor kredit -- membantu memprediksi seberapa layak Anda mendapatkan kredit, yaitu seberapa besar kemungkinan Anda akan membayar kembali pinjaman dan melakukan pembayaran pada saat jatuh tempo.

Skor kredit yang paling banyak digunakan adalah skor FICO, yang dikembangkan oleh Fair Isaac Company, Inc. Skor Anda akan berada di antara 350 (risiko tinggi) dan 850 (risiko rendah).

Karena laporan kredit Anda merupakan bagian penting dari banyak sistem penilaian kredit, sangat penting untuk memastikan keakuratannya sebelum Anda mengajukan permohonan kredit.Untuk mendapatkan salinan laporan Anda, hubungi tiga agen pelaporan kredit utama:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (sebelumnya TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Serikat Trans: (800) 916-8800
Agensi ini mungkin menagih Anda hingga $9,00 untuk laporan kredit Anda.

Anda berhak menerima satu laporan kredit gratis setiap 12 bulan dari masing-masing perusahaan pelaporan kredit konsumen nasional – Equifax, Experian, dan TransUnion.Laporan kredit gratis ini mungkin tidak memuat skor kredit Anda dan dapat diminta melalui situs web berikut: https://www.annualcreditreport.com

Model penilaian kredit bersifat kompleks dan seringkali berbeda-beda antar kreditor dan untuk jenis kredit yang berbeda.Jika salah satu faktor berubah, skor Anda mungkin berubah -- namun peningkatan umumnya bergantung pada bagaimana faktor tersebut berhubungan dengan faktor lain yang dipertimbangkan oleh model.Hanya kreditur yang dapat menjelaskan apa yang dapat meningkatkan skor Anda berdasarkan model tertentu yang digunakan untuk mengevaluasi permohonan kredit Anda.
Namun demikian, model penilaian umumnya mengevaluasi jenis informasi berikut dalam laporan kredit Anda

Riwayat pembayaran biasanya merupakan faktor penting.Kemungkinan besar skor Anda akan terpengaruh secara negatif jika Anda terlambat membayar tagihan, rekening dirujuk ke penagihan, atau dinyatakan bangkrut, jika riwayat tersebut tercermin dalam laporan kredit Anda.

Banyak model penilaian yang mengevaluasi jumlah utang Anda dibandingkan dengan batas kredit Anda.Jika jumlah utang Anda mendekati batas kredit Anda, hal ini mungkin berdampak negatif pada skor Anda.

Umumnya, model mempertimbangkan lamanya rekam jejak kredit Anda.Riwayat kredit yang tidak mencukupi mungkin berdampak pada skor Anda, namun hal ini dapat diimbangi oleh faktor lain, seperti pembayaran tepat waktu dan saldo rendah.

Banyak model penilaian yang mempertimbangkan apakah Anda baru saja mengajukan kredit dengan melihat "pertanyaan" pada laporan kredit Anda saat Anda mengajukan kredit.Jika Anda telah mengajukan terlalu banyak akun baru baru-baru ini, hal ini dapat berdampak negatif pada skor Anda.Namun, tidak semua pertanyaan dihitung.Pertanyaan dari kreditor yang memantau akun Anda atau melihat laporan kredit untuk membuat penawaran kredit yang "disaring sebelumnya" tidak dihitung.

Meskipun umumnya baik untuk memiliki rekening kredit, terlalu banyak rekening kartu kredit mungkin berdampak negatif pada skor Anda.Selain itu, banyak model yang mempertimbangkan jenis rekening kredit yang Anda miliki.Misalnya, dalam beberapa model penilaian, pinjaman dari perusahaan pembiayaan dapat berdampak negatif terhadap nilai kredit Anda.
Model penilaian mungkin didasarkan pada lebih dari sekedar informasi dalam laporan kredit Anda.Misalnya, model tersebut mungkin juga mempertimbangkan informasi dari permohonan kredit Anda: pekerjaan atau pekerjaan Anda, masa kerja, atau apakah Anda memiliki rumah.
Untuk meningkatkan skor kredit Anda pada sebagian besar model, berkonsentrasilah untuk membayar tagihan Anda tepat waktu, membayar saldo terutang, dan tidak mengambil utang baru.Mungkin perlu waktu untuk meningkatkan skor Anda secara signifikan.

Penilaian adalah perkiraan nilai pasar wajar suatu properti.Ini adalah dokumen yang umumnya diperlukan (tergantung pada program pinjaman) oleh pemberi pinjaman sebelum persetujuan pinjaman untuk memastikan bahwa jumlah pinjaman hipotek tidak lebih dari nilai properti.Penilaian dilakukan oleh "Penilai" yang biasanya merupakan profesional berlisensi negara yang dilatih untuk memberikan pendapat ahli mengenai nilai properti, lokasi, fasilitas, dan kondisi fisiknya.

Pada hipotek konvensional, ketika uang muka Anda kurang dari 20% dari harga pembelian rumah, pemberi pinjaman hipotek biasanya mengharuskan Anda mendapatkan Asuransi Hipotek Swasta (PMI) untuk melindungi mereka jika Anda gagal membayar hipotek Anda.Terkadang Anda mungkin perlu membayar premi PMI hingga senilai 1 tahun pada saat penutupan, yang biayanya bisa mencapai beberapa ratus dolar.Cara terbaik untuk menghindari biaya tambahan ini adalah dengan membayar uang muka sebesar 20%, atau menanyakan pilihan program pinjaman lainnya.

Properti secara resmi dialihkan dari penjual kepada Anda pada "Penutupan" atau "Pendanaan".

Pada saat penutupan, kepemilikan properti secara resmi dialihkan dari penjual kepada Anda.Hal ini mungkin melibatkan Anda, penjual, agen real estate, pengacara Anda, pengacara pemberi pinjaman, perwakilan perusahaan hak milik atau escrow, panitera, sekretaris, dan staf lainnya.Anda dapat meminta seorang pengacara mewakili Anda jika Anda tidak dapat menghadiri pertemuan penutupan, misalnya jika Anda berada di luar negara bagian.Penutupan dapat memakan waktu mulai dari 1 jam hingga beberapa jam tergantung pada klausul darurat dalam penawaran pembelian, atau rekening escrow apa pun yang perlu disiapkan.

Sebagian besar dokumen penutupan atau penyelesaian dilakukan oleh pengacara dan profesional real estat.Anda mungkin terlibat atau tidak dalam beberapa kegiatan penutupan;itu tergantung pada siapa Anda bekerja.

Sebelum penutupan, Anda harus melakukan pemeriksaan akhir, atau "peninjauan" untuk memastikan perbaikan yang diminta telah dilakukan, dan barang-barang yang disetujui untuk tetap berada di rumah ada di sana seperti tirai, perlengkapan penerangan, dll.

Di sebagian besar negara bagian, penyelesaian diselesaikan oleh perusahaan kepemilikan atau escrow di mana Anda meneruskan semua materi dan informasi ditambah cek kasir yang sesuai sehingga perusahaan dapat melakukan pencairan yang diperlukan.Perwakilan Anda akan mengirimkan cek tersebut kepada penjual, dan kemudian memberikan kuncinya kepada Anda.

Perkenalan
Topik ini berisi informasi tentang Pinjaman KPR dengan Harga Lebih Tinggi, antara lain:
· Definisi HPML
· Persyaratan pinjaman HPML

Definisi HPML
Secara umum, pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi adalah pinjaman dengan tingkat persentase tahunan, atau APR, lebih tinggi dari suku bunga acuan yang disebut Rata-rata Tingkat Penawaran Utama.

Rata-rata Suku Bunga Penawaran Utama (APOR) adalah tingkat persentase tahunan yang didasarkan pada suku bunga rata-rata, biaya, dan ketentuan lain pada hipotek yang ditawarkan kepada peminjam berkualifikasi tinggi.

Hipotek Anda akan dianggap sebagai pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi jika APR adalah persentase tertentu lebih tinggi dari APOR tergantung pada jenis pinjaman yang Anda miliki:
· Hipotek hak gadai pertama: APR 1,5 poin persentase atau lebih tinggi dari APOR.
· Pinjaman Jumbo: APR 2,5 poin persentase atau lebih tinggi dari APOR
· Hipotek hak gadai bawahan（Lien ke-2）: APR hipotek ini adalah 3,5 poin persentase atau lebih tinggi dari APOR

Persyaratan pinjaman HPML
Pinjaman hipotek dengan harga lebih tinggi akan lebih mahal daripada hipotek dengan jangka waktu rata-rata.Oleh karena itu, pemberi pinjaman Anda harus mengambil langkah ekstra untuk memastikan Anda dapat membayar kembali pinjaman Anda dan tidak gagal bayar.Pemberi pinjaman Anda mungkin harus:
·Dapatkan penilaian interior lengkap dari penilai berlisensi atau bersertifikat
·Berikan penilaian kedua atas rumah Anda secara gratis, jika itu adalah rumah yang “Terbalik”.
·Dalam banyak kasus, simpan rekening escrow setidaknya selama lima tahun

Perkenalan
Topik ini berisi informasi tentang Aturan ATR dan Kualifikasi Hipotek, antara lain:
· Apa itu aturan ATR？
· Jenis pinjaman dikecualikan dari Qualify Mortgage

Apa aturan ATR?

Aturan kemampuan untuk membayar kembali adalah penentuan yang masuk akal dan dengan itikad baik yang harus dibuat oleh sebagian besar pemberi pinjaman hipotek agar Anda mampu membayar kembali pinjaman tersebut.

Berdasarkan aturan tersebut, pemberi pinjaman umumnya harus mencari tahu, mempertimbangkan, dan mendokumentasikan pendapatan, aset, pekerjaan, riwayat kredit, dan pengeluaran bulanan peminjam.Pemberi pinjaman tidak bisa hanya menggunakan tarif perkenalan atau “penggoda” untuk mengetahui apakah peminjam dapat membayar kembali pinjamannya.Misalnya, jika hipotek memiliki tingkat bunga rendah yang akan naik di tahun-tahun berikutnya, pemberi pinjaman harus melakukan upaya yang wajar untuk mengetahui apakah peminjam dapat membayar tingkat bunga yang lebih tinggi juga.
Salah satu cara pemberi pinjaman dapat mengikuti aturan kemampuan untuk membayar kembali adalah dengan membuat “Hipotek yang Memenuhi Syarat”.

Jenis Pinjaman yang dikecualikan dari Hipotek yang Memenuhi Syarat
· Periode “hanya bunga”, ketika Anda hanya membayar bunga tanpa membayar pokok, yaitu sejumlah uang yang Anda pinjam.
· “Amortisasi negatif” yang memungkinkan pokok pinjaman Anda meningkat seiring waktu, meskipun Anda melakukan pembayaran.
· “Pembayaran Balon” yang merupakan pembayaran lebih besar dari biasanya pada akhir jangka waktu pinjaman.Jangka waktu pinjaman adalah jangka waktu di mana pinjaman Anda harus dibayar kembali.Perhatikan bahwa pembayaran balon diperbolehkan dalam kondisi tertentu untuk pinjaman yang dilakukan oleh pemberi pinjaman kecil.
· Jangka waktu pinjaman lebih dari 30 tahun.

Fidelity bond dirancang untuk melindungi pemegang polisnya dari segala kerugian yang terjadi akibat tindakan yang merugikan atau menipu oleh pihak-pihak yang ditunjuk secara khusus.Dalam kebanyakan kasus, obligasi kesetiaan digunakan untuk melindungi perusahaan dari tindakan karyawan yang tidak jujur.
Meski disebut obligasi, obligasi fidelitas sebenarnya adalah salah satu jenis polis asuransi bagi bisnis/pengusaha, yang menjamin mereka terhadap kerugian yang diakibatkan oleh karyawan (atau klien) yang dengan sengaja merugikan bisnis.Hal ini mencakup tindakan apa pun yang secara tidak pantas menguntungkan karyawan secara finansial atau dengan sengaja merugikan bisnis secara finansial.Obligasi kesetiaan tidak dapat diperdagangkan dan tidak menghasilkan bunga seperti obligasi biasa.
 
Ringkasan
Obligasi kesetiaan melindungi pemegang polisnya dari tindakan jahat dan merugikan yang dilakukan oleh karyawan atau klien.
Ada dua jenis obligasi kesetiaan: obligasi pihak pertama (yang melindungi perusahaan dari tindakan merugikan yang dilakukan karyawan atau klien) dan obligasi pihak ketiga (yang melindungi perusahaan dari tindakan merugikan pekerja kontrak).
Obligasi ini berguna karena merupakan bagian dari strategi manajemen risiko perusahaan, melindungi perusahaan dari tindakan yang dapat berdampak negatif pada asetnya.

Obligasi tersebut mencakup banyak hal yang sama yang ditanggung oleh polis asuransi kejahatan dasar seperti perampokan dan pencurian, namun obligasi tersebut juga mencakup hal-hal yang mungkin tidak ditanggung oleh polis tersebut.Hal ini mencakup hal-hal seperti penipuan, pemalsuan, penggelapan, dan banyak kejahatan “kerah putih” lainnya yang dapat dilakukan oleh karyawan di lembaga keuangan dan perusahaan besar.

Pinjaman ekuitas rumah—juga dikenal sebagai pinjaman ekuitas, pinjaman angsuran ekuitas rumah, atau hipotek kedua—adalah jenis utang konsumen.Pinjaman ekuitas rumah memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam terhadap ekuitas di rumah mereka.Jumlah pinjaman didasarkan pada selisih antara nilai pasar rumah saat ini dan saldo hipotek pemilik rumah yang jatuh tempo.Pinjaman ekuitas rumah cenderung memiliki suku bunga tetap, sedangkan alternatif lainnya, jalur kredit ekuitas rumah (HELOCs), umumnya memiliki suku bunga variabel.

HAL-HAL YANG UTAMA:
Pinjaman ekuitas rumah, juga dikenal sebagai “pinjaman angsuran ekuitas rumah” atau “hipotek kedua”, adalah jenis utang konsumen.
Pinjaman ekuitas rumah memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam terhadap ekuitas di tempat tinggal mereka.
Jumlah pinjaman ekuitas rumah didasarkan pada perbedaan antara nilai pasar rumah saat ini dan saldo hipotek yang jatuh tempo.
Pinjaman ekuitas rumah tersedia dalam dua jenis—pinjaman dengan suku bunga tetap dan jalur kredit ekuitas rumah (HELOCs).
Pinjaman ekuitas rumah dengan suku bunga tetap memberikan satu pembayaran sekaligus, sedangkan HELOC menawarkan jalur kredit bergulir kepada peminjam.

Dalam transaksi pembiayaan tertunda, Anda dapat segera mengambil uang tunai atas suatu properti untuk menutupi harga pembelian dan biaya penutupan properti yang sebelumnya Anda beli dengan uang tunai..Hal ini memungkinkan Anda mendapatkan keuntungan sebagai pembeli tunai dan memberikan kesempatan kepada penjual untuk mengetahui bahwa transaksi akan ditutup, sekaligus memberi Anda kemampuan untuk mendapatkan hipotek segera setelahnya untuk menghindari seluruh tabungan Anda terikat di rumah Anda.

Anda dapat menganggap pembiayaan tertunda sebagai cara untuk memberikan diri Anda keuntungan negosiasi yang datang bersamaan dengan membayar tunai untuk rumah, sambil tetap memberi diri Anda fleksibilitas keuangan jangka panjang yang diberikan dengan melakukan pembayaran hipotek bulanan alih-alih menjadikan diri Anda “rumah”. miskin."

Rekening escrow yang disita adalah rekening yang dibuat oleh pemberi pinjaman untuk mengumpulkan uang 'di muka' dari Anda ketika Anda mengambil hipotek untuk menutupi pengeluaran masa depan seperti pajak properti dan asuransi.Pemberi pinjaman suka membuat rekening sitaan ini, karena mereka yakin bahwa pajak properti dan asuransi akan dibayar tepat waktu, karena mereka akan menyimpan uang tersebut dan membayar biaya-biaya ini untuk Anda.

Nilai sewa sangat penting untuk membeli properti investasi.Lalu bagaimana kita menentukan nilai sewanya?Situs web berikut mungkin bisa membantu Anda.
Tidak perlu login, gratis.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Dua situs web di atas adalah yang paling umum digunakan.Mereka memiliki inventaris terbesar, lalu lintas situs terbanyak, dan menawarkan layanan yang membawa pemilik rumah mulai dari pemasaran hingga pengumpulan sewa.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Website resmi KANTOR PENGEMBANGAN DAN PENELITIAN KEBIJAKAN.

Ketiga website di atas seharusnya cukup bagi Anda untuk mengetahui perkiraan sewa pasar.
Namun, ini hanya untuk referensi Anda saja, jika pendapatan sewa akan digunakan untuk pendapatan yang memenuhi syarat, laporan penilaian atau perjanjian sewa mungkin masih diperlukan.

Pinjaman konvensional memiliki persyaratan yang membatasi rasio DTI/ Cadangan/ LTV/ Situasi kredit.Umumnya, sebagian besar peminjam mungkin memenuhi syarat pinjaman konvensional dengan pendapatan dan nilai kredit lebih tinggi.Sedangkan bagi sebagian peminjam, pendapatannya lebih rendah atau memiliki jenis pendapatan yang beragam, sehingga mengakibatkan pengembalian pajak yang buruk;Pinjaman Fannie Mae mungkin tidak menerima pinjaman hipotek rumah semacam ini.
Dalam hal ini, Anda dapat mencoba mencari beberapa pemberi pinjaman hipotek yang menyediakan produk Non-QM.Pinjaman AAA kini menyediakan Laporan Bank, Platinum Jumbo, Arus Kas Investor (Tidak perlu informasi ketenagakerjaan, Tidak perlu DTI), Penipisan Aset, dan program Nasional Asing.Setiap orang dapat menemukan produk yang sesuai dengan harga murah dan harga terbaik.
Berikut adalah beberapa contoh skenario bersyukur baru-baru ini:
Investor real estat dengan banyak properti termasuk kondominium yang tidak dapat dijamin.---- Arus Kas Investor
Peminjam wiraswasta dengan kredit bagus yang penghasilannya tercantum dalam pengembalian pajak tidak akan membuat mereka memenuhi syarat untuk mendapatkan rumah mewah yang mampu mereka beli.---- Laporan Bank Saja
Situasi buruk di mana peminjam hanya tinggal dua tahun lagi dari penyitaan.----Platinum Jumbo
Seorang peminjam menjual bisnisnya yang bernilai jutaan dolar dan kemudian menemukan rumah impiannya tetapi tidak memiliki sumber pendapatan untuk didokumentasikan.----Penipisan Aset