Perubahan Permainan: Penurunan EkonomiSayaharga
28/07/2022
Baru-baru ini, salah satu teman saya James, yang adalah seorang Realtor, berbagi cerita dan mengeluh bahwa aktivitas real estat mengubah aturan main.
James, sebagai agen penjual, telah menghabiskan waktu berminggu-minggu dan akhirnya membantu kliennya menjual properti tersebut dengan total harga jual $1.500.000. Tahap awal berjalan cukup baik hingga minggu lalu. James merasa bahwa pembeli tidak mau bekerja sama dalam transaksi tersebut dan mendengar kabar burung bahwa pembeli ingin membatalkan kontrak hanya karena ada retakan horizontal pada dinding pondasi garasi. Beberapa hari kemudian, transaksi tersebut dibatalkan oleh pembeli, yang berarti semua upaya yang telah dilakukan James menjadi sia-sia.
James menyebutkan bahwa akan ada banyak tawaran balik pembeli untuk rumah yang diiklankan ketika pasar real estat sangat aktif tahun lalu. Tentu saja, sejak periode booming itu, pola pasar pembeli menjadi lebih mencolok, harga rumah yang diiklankan terus turun. Sekarang real estat berubah dari pasar penjual menjadi pasar pembeli.
Apakah harga rumah benar-benar turun?
Meningkatnya permintaan dan pembelian rumah telah menyebabkan harga rumah melonjak 34,4% di seluruh negeri dalam dua tahun terakhir, dengan banyak area pasar perumahan menjadi “Terlalu Panas”.
Berdasarkan “teori pendulum”, begitu tren pasar real estat mencapai titik maksimumnya, tren tersebut harus kembali ke tren yang berlawanan. Berayun dari satu ekstrem ke ekstrem lainnya.
Berdasarkan Redfin, lonjakan permintaan perumahan sejak paruh pertama tahun ini mengalami penurunan tajam. Dan pasar real estat memasuki era baru atau dengan kata lain, Periode Deselerasi Hebat.
Setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga secara besar-besaran yang dimulai pada bulan Maret 2022, suku bunga hipotek telah melonjak lebih dari 5% dan naik hampir 300 basis poin dalam waktu setengah tahun. Hal itu membuat banyak orang khawatir apakah harga perumahan benar-benar akan turun setelah suku bunga melonjak?
Dalam 4 minggu pertama tanggal 10 Juli 2022, harga penjualan real estat rata-rata turun 0,7% dari rekor puncaknya pada bulan Juni, menurut data terbaru dari Situs Web Real Estat Redfin.
Artinya pasar telah berbalik, pasar real estat yang menguntungkan mulai mereda, inflasi dan suku bunga hipotek yang tinggi menggerogoti anggaran pembeli rumah, harga mulai turun dari titik tertinggi dalam sejarah.
Apa ' apa yang terjadi di pasar real estat?
Pada sisi inventaris real estat, rumah-rumah yang terdaftar secara aktif naik 1,3% dibandingkan dengan bulan lalu, ini merupakan kenaikan terbesar sejak Agustus 2019.
Sumber:https://www.redfin.com/news/pembaruan-pasar-perumahan-harga-turun-persediaan-naik/
Kekurangan Pasokan telah membaik dengan lebih banyak daftar, disertai lebih sedikit persaingan dan lebih sedikit tekanan ke atas pada harga bagi pembeli.
Karena ketidakpastian pasar real estat, suasana menunggu dan melihat pembeli lebih kuat dari sebelumnya dan bersedia untuk lebih memperhatikan pasar. Tentu saja, ada banyak pembeli yang membatalkan transaksi karena alasan mereka sendiri, yang dapat menyebabkan rumah tersebut kembali ke pasar.
Pembeli sekarang memiliki lebih banyak ruang untuk memilih karena tingginya volume inventaris.
Dari sisi harga jual rumah, mark-up rumah yang terjual anjlok hingga 101,6% atau turun 1% dari Maret 2022. Artinya, pembeli lebih mudah mendapatkan rumah impian dengan mark-up rata-rata 1,6% dari harga jual.
Sumber:https://www.redfin.com/news/pembaruan-pasar-perumahan-harga-turun-persediaan-naik/
Sebagian besar open house di pasaran tidak lagi memiliki daftar tunggu seperti di masa lalu, daftar tersebut jarang menerima banyak penawaran seperti sebelumnya. Pola pasar pembeli telah terbentuk, dan pembeli tidak bersedia membayar lebih untuk mendapatkan rumah yang ideal.
Harga yang tercantum saat ini pada dasarnya sama dengan harga pasar, yang cenderung sesuai dengan anggaran biaya penjual, dan bahkan beberapa penjual menerima tawaran balik dengan harga yang lebih rendah dalam kisaran yang wajar.
Oleh karena itu, penjual menjadi “lebih mudah dinegosiasikan”, pembeli memiliki lebih banyak ruang tawar-menawar dan tingkat penawaran untuk membeli rumah pun sangat berkurang.
Ke mana arah kita di pasar real estat saat ini?
Secara umum, saat ini ada lebih banyak rumah berkualitas di pasar real estat sementara beberapa calon pembeli bersedia memasuki pasar saat ini. Begitu calon pembeli tersebut bergabung, mereka akan memiliki lebih banyak pilihan dan hak bicara yang lebih kuat.
"Normalisasi yang sehat" di pasar perumahan telah memberi pembeli lebih banyak waktu untuk menemukan rumah yang ideal dan mengajukan penawaran. Bahkan ada lebih banyak persediaan untuk beberapa pasar yang telah mendingin.
Bagi calon pembeli, meskipun suku bunga lebih tinggi dari tahun lalu, menyesuaikan strategi penawaran merupakan cara khusus untuk menghemat lebih banyak uang berdasarkan situasi pasar saat ini.
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS; beberapa cuplikan diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin. Ada risiko di pasar dan investasi harus dilakukan dengan hati-hati. Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak memperhitungkan tujuan investasi tertentu, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu. Pengguna harus mempertimbangkan apakah pendapat, opini, atau kesimpulan yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka. Berinvestasilah dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 29-Jul-2022