Pengubah Permainan: Penurunan di Home harga
28/07/2022
Baru-baru ini, salah satu teman saya James, seorang Realtor, berbagi cerita dan mengeluh bahwa aktivitas real estat mengubah aturan permainan.
James, sebagai agen listing, telah menghabiskan waktu berminggu-minggu dan akhirnya membantu kliennya menjual properti dengan total harga jual $1.500.000.Tahap awal semuanya berjalan cukup baik hingga minggu lalu.James merasa pembeli entah bagaimana tidak mau bekerja sama dalam transaksi tersebut dan mendengar selentingan bahwa pembeli ingin membatalkan kontrak hanya karena ada retakan horizontal pada dinding pondasi garasi.Beberapa hari kemudian, transaksi tersebut dibatalkan oleh pembeli, yang berarti semua usaha yang dilakukan James sia-sia.
James menyebutkan bahwa akan ada beberapa penawaran balasan pembeli untuk sebuah rumah listing ketika pasar real estat sangat aktif tahun lalu.Tentu saja, sejak masa booming tersebut, pola pasar pembeli menjadi semakin mencolok, dan harga listing rumah terus turun.Sekarang real estat berubah dari pasar penjual ke pasar pembeli.
Apakah harga rumah benar-benar turun?
Permintaan rumah dan ledakan pembelian telah membuat harga rumah melonjak 34,4% di seluruh negeri dalam dua tahun terakhir, dengan banyak area di pasar perumahan “terlalu panas”.
Berdasarkan “teori pendulum”, ketika tren pasar real estat mencapai titik maksimumnya, tren tersebut harus kembali ke tren sebaliknya.Berayun dari satu ekstrem ke ekstrem lainnya.
Berdasarkan Redfin, lonjakan kebutuhan perumahan sejak paruh pertama tahun ini mengalami penurunan tajam.Dan pasar real estate sedang memasuki era baru atau dengan kata lain Periode Deselerasi Besar.
Setelah hiruk-pikuk kenaikan suku bunga Federal Reserve yang dimulai pada bulan Maret 2022, suku bunga hipotek telah melonjak lebih dari 5% dan naik hampir 300 basis poin dalam setengah tahun.Hal ini menyebabkan banyak orang khawatir apakah harga rumah akan benar-benar turun setelah suku bunga melonjak?
Dalam 4 minggu pertama tanggal 10 Juli 2022, harga jual real estate Median turun 0,7% dari rekor puncaknya di bulan Juni, menurut tanggal terbaru dari Situs Real Estate Redfin.
Itu berarti pasar telah berbalik arah, pasar real estat yang menguntungkan menjadi tenang, inflasi dan tingkat hipotek yang tinggi menggerogoti anggaran pembeli rumah, dan harga-harga mulai turun dari nilai tertinggi dalam sejarah.
Apa ' Apa yang terjadi di pasar real estate?
Di sisi inventaris real estat, listing rumah aktif naik 1,3% dibandingkan bulan lalu, ini merupakan peningkatan terbesar sejak Agustus 2019.
Sumber:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Kekurangan Pasokan telah membaik dengan bertambahnya jumlah listing, berkurangnya persaingan dan berkurangnya tekanan kenaikan harga bagi pembeli.
Karena ketidakpastian pasar real estat, suasana menunggu dan melihat pembeli menjadi lebih kuat dari sebelumnya dan bersedia untuk lebih memperhatikan pasar.Tentu saja, banyak pembeli yang membatalkan transaksi karena alasan mereka sendiri, yang dapat menyebabkan rumah tersebut kembali ke pasar.
Pembeli kini memiliki lebih banyak ruang untuk memilih karena tingginya volume inventaris.
Dari sisi harga jual rumah, mark-up rumah terjual merosot hingga 101,6%, turun 1% dibandingkan Maret 2022. Artinya, pembeli lebih mudah mendapatkan rumah idaman dengan mark-up rata-rata. naik 1,6% berdasarkan harga jual.
Sumber:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Kebanyakan open house di pasar tidak lagi memiliki daftar tunggu seperti dulu, listing tersebut jarang menerima banyak penawaran seperti sebelumnya.Pola pasar pembeli sudah terbentuk, dan pembeli tidak bersedia membayar lebih untuk mendapatkan rumah idaman.
Harga listing saat ini pada dasarnya sama dengan harga pasar, yang cenderung mengikuti anggaran penjual, bahkan beberapa penjual menerima counter offer dengan harga lebih rendah dalam kisaran yang wajar.
Oleh karena itu, penjual menjadi “lebih bisa dinegosiasikan”, pembeli memiliki lebih banyak ruang tawar-menawar dan tingkat penawaran untuk membeli rumah menjadi jauh lebih ringan.
Ke mana kita pergi di pasar real estate saat ini?
Secara umum, lebih banyak rumah berkualitas ada di pasar real estat saat ini sementara beberapa pembeli potensial bersedia memasuki pasar saat ini.Ketika calon pembeli tersebut bergabung, mereka akan memiliki lebih banyak pilihan dan hak berwacana yang lebih kuat.
“Normalisasi yang sehat” pada pasar perumahan telah memberi pembeli lebih banyak waktu untuk menemukan rumah ideal dan mengajukan penawaran.Bahkan terdapat lebih banyak persediaan di beberapa pasar yang sudah mendingin.
Bagi calon pembeli, meskipun tingkat suku bunga lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, menyesuaikan strategi penawaran merupakan cara khas untuk menghemat lebih banyak uang berdasarkan situasi pasar saat ini.
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 29 Juli-2022