Taktik Lanjutan untuk Menggunakan Pinjaman CES yang Memenuhi Syarat DSCR untuk Meningkatkan Investasi

Bagi investor real estate berpengalaman, Pinjaman Tertutup Kedua (CES) memenuhi syarat melalui Rasio Cakupan Layanan Utang (DSCR) adalah alat strategis untuk meningkatkan skala properti yang tidak ditempati pemilik. Pinjaman berbasis pendapatan properti ini memanfaatkan arus kas sewa, melewati pemeriksaan pendapatan pribadi untuk pinjaman berbasis arus kas. Mari selami taktik tingkat lanjut untuk memanfaatkan pinjaman CES demi pertumbuhan portofolio.

Pinjaman CES adalah hipotek kedua dengan jangka waktu tetap yang dirancang khusus untuk pinjaman yang tidak ditempati pemilik, dengan kualifikasi berdasarkan DSCR. Rasio Cakupan Layanan Utang membandingkan pendapatan sewa properti dengan utangnya, termasuk pembayaran hipotek pertama dan kedua. DSCR sebesar 1,25 menandakan arus kas yang kuat, sehingga investor memenuhi syarat untuk Pinjaman Kedua Tertutup tanpa verifikasi pendapatan pribadi. Pendekatan pinjaman berdasarkan arus kas ini memungkinkan investor untuk fokus pada kinerja properti, bukan keuangan pribadi.

Salah satu taktik adalah menggunakan struktur ok piggyback untuk memaksimalkan leverage. Memasangkan pinjaman CES dengan hipotek pertama dapat membiayai hingga 85% dari nilai properti, mengurangi biaya di muka. Untuk sewa senilai $600.000, hipotek pertama senilai $450.000 dan Pinjaman Kedua Tertutup senilai $90.000 hanya menyisakan $60.000, membebaskan modal untuk transaksi lebih lanjut. Strategi lain adalah mendanai renovasi dengan pinjaman CES untuk meningkatkan sewa, meningkatkan DSCR untuk pembiayaan di masa mendatang.

Pilihan yang tersedia bagi warga negara asing membuka pintu bagi investor global. Warga negara asing dapat menggunakan pinjaman CES untuk membiayai properti multikeluarga AS dengan DSCR 1,4, dengan hanya mengandalkan pendapatan sewa. Model tanpa verifikasi pendapatan pribadi ini menyederhanakan investasi lintas batas, karena pemberi pinjaman memprioritaskan pinjaman berbasis pendapatan properti daripada bukti pendapatan lokal.

Investor tingkat lanjut juga dapat menggunakan pinjaman CES untuk pembiayaan kembali dengan pencairan tunai. Dengan memanfaatkan ekuitas dalam persewaan berkinerja tinggi, Pinjaman Kedua Tertutup dapat mendanai pembelian baru tanpa mengganggu hipotek pertama dengan suku bunga rendah. Misalnya, pinjaman CES sebesar $200.000 pada properti yang stabil dapat membiayai persewaan kedua, yang akan memperbesar portofolio pinjaman yang tidak ditempati pemilik.

Risikonya termasuk suku bunga pinjaman CES yang lebih tinggi dan potensi penurunan DSCR dari kekosongan, jadi investor harus menargetkan pasar dengan sewa tinggi. Pemberi pinjaman juga dapat membatasi jumlah pinjaman (misalnya, $500.000) atau CLTV sebesar 75%. Namun, dengan fleksibilitas yang baik dan akses warga negara asing yang tersedia, Pinjaman Kedua Tertutup yang memenuhi syarat DSCR merupakan sumber daya yang kuat untuk meningkatkan skala pinjaman berdasarkan arus kas.