Kapan Rsetinggi-tingginya Hya Pnasi MEet Cgila Iminat Rmakan Hseperti
30/06/2022
Apakah ini terakhir “ karnaval ” ?
Baru-baru ini, suara-suara seperti “runtuh”, “gelembung pecah”, “harga rumah akan turun” terus bermunculan, yang menimbulkan banyak kepanikan.
Jadi bagaimana situasi sebenarnya dari pasar perumahan?Apakah “karnaval” terakhir sudah dekat?Mari kita lihat beberapa data.
Data dari: Redfin.com
Pada akhir Mei, terdapat 1,48 juta rumah yang belum terjual dalam persediaan, yang setara dengan penjualan satu bulan, dan pasar perumahan masih “kekurangan pasokan”.
Sementara pembangunan perumahan baru lebih lemah dari perkiraan pada bulan Mei, turun 14,4 persen menjadi 154.900 unit, yang merupakan laju pembangunan paling lambat sejak April 2021, menurut data dari Biro Sensus pada 16 Mei.
Data dari: Freddie Mac
Selain itu, saat ini jumlah penduduk berusia 25 hingga 34 tahun di seluruh negeri meningkat 18 persen dibandingkan tahun 2006, yang berarti terdapat 6,6 juta lebih calon pembeli rumah pertama.Namun, pertumbuhan populasi pemilik rumah potensial ini tidak diimbangi dengan jumlah rumah baru yang cukup.
Hal ini menunjukkan bahwa permintaan yang kuat dari pembeli rumah pertama akan terus berlanjut di masa mendatang.
Semua data di atas menunjukkan bahwa persediaan rumah baru dan yang sudah ada masih berada pada titik rendah dibandingkan dengan total persediaan perumahan, tingkat kekosongan perumahan berada pada titik terendah dalam sejarah, namun kecepatan pembentukan rumah tangga jauh melebihi perumahan baru, dan bahwa ketidakseimbangan pasokan dan permintaan di pasar perumahan akan berlanjut untuk beberapa waktu.
Dinamika sisi penawaran mendukung pasar perumahan, dan kelangkaan perumahan akan menopang harga rumah, sehingga kehancuran pasar perumahan hampir tidak mungkin terjadi.
I minat r makan melonjak, akankah pasar properti Dingin ?
Ketika kenaikan suku bunga terus meningkat, suku bunga hipotek melonjak, mencapai 5,8 persen pada hari Kamis (Freddie Mac).
Setelah kenaikan suku bunga, Powell juga mengatakan pada konferensi pers bahwa seiring dengan kenaikan suku bunga, pasar perumahan saat ini juga berubah.
Namun, sebagai respons terhadap kondisi pasokan dan permintaan pasar perumahan saat ini, Powell mengatakan bahwa meskipun suku bunga naik, harga kemungkinan akan terus meningkat untuk beberapa waktu.
Meningkatnya suku bunga hipotek telah membuat banyak pembeli rumah tidak lagi membeli rumah, sehingga menyebabkan perlambatan penjualan properti.
Penjualan rumah menurun selama empat bulan berturut-turut di bulan Mei, menurut sebuah laporan yang dirilis pada hari Selasa.Meskipun jumlah transaksi properti terus menurun, harga telah mencapai titik tertinggi baru.
Namun data pada bulan Mei ini mencakup kesepakatan yang diselesaikan sebelum kenaikan suku bunga sebesar 75 basis poin pada bulan ini.Diperkirakan kontraknya ditandatangani pada Maret atau April.
Hal ini menunjukkan bahwa dampak kenaikan suku bunga KPR belum sepenuhnya tercermin dari data, penjualan rumah diperkirakan akan semakin turun dalam beberapa bulan ke depan.
Powell mengatakan idealnya pekerjaan kita akan menstabilkan pasar perumahan pada posisi baru, dengan pasokan perumahan dan ketersediaan kredit pada tingkat yang sesuai.
Studi Freddie Mac memperkirakan bahwa untuk setiap kenaikan suku bunga sebesar 1 poin persentase, pertumbuhan harga akan melambat sebesar 4 hingga 6 poin persentase dan penjualan rumah akan melambat sekitar 5 persen.
Meskipun suku bunga jangka pendek yang lebih tinggi berkontribusi pada pendinginan pasar perumahan, suku bunga tersebut juga bermanfaat untuk menyeimbangkan kembali pasokan dan permintaan perumahan dan secara bertahap menstabilkan pasar dalam “posisi baru”.
Bulan tidak akan cerah sampai awan terbuka
Pasar perumahan memang sedang mengalami penurunan, hal ini terlihat dari menurunnya jumlah penawaran perumahan dan persentase kenaikan harga serta bertambahnya waktu masuknya rumah baru ke pasar.
Regulasi pasar real estate melalui kenaikan suku bunga The Fed bisa dikatakan bersifat segera dan sangat signifikan.
Namun secara umum, dampak kenaikan suku bunga di pasar real estat dapat dibagi menjadi dua akibat: sekelompok pembeli akan terburu-buru untuk melakukan transaksi sebelum suku bunga naik lebih lanjut, sehingga mengakibatkan berkurangnya persediaan perumahan di pasar.
Setelah suku bunga mulai naik pada fase kedua, pasar menjadi tenang karena semakin banyak pembeli yang memilih untuk menunggu dan melihat karena biaya pinjaman meningkat dan ketidakpastian mengenai masa depan meningkat.
Namun, dengan meningkatnya persediaan dan berkurangnya penawaran, pendinginan pasar perumahan lebih merupakan peluang bagi pembeli baru.
Data dari: Fannie Mae
Selain itu, menurut perkiraan Fannie Mae, suku bunga hipotek kemungkinan akan sedikit berfluktuasi selama dua tahun ke depan, namun akan tetap pada kisaran 5%.
Era suku bunga rendah telah berakhir, dan pasar secara bertahap akan terbiasa dengan suku bunga yang “sehat”.
Pasang surut akan mengangkat semua perahu, namun ketika banjir sudah surut, akan lebih mudah untuk memanfaatkan “waktu yang baik” dengan melawan arus.
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 30 Juni 2022