Data Pasar Real Estat Kembali Menjadi Kenyataan - Analisis Pasar Perumahan untuk Semester Pertama tahun 2022
26/08/2022
“Jelas, saya melihat bahwa semua rumah di lingkungan tersebut mengalami penurunan harga dan telah dicatatkan selama berhari-hari tanpa terjual, jadi mengapa saya melihat data bahwa harga terus mencapai titik tertinggi baru dan waktu pencatatan semakin singkat?”
Sejak paruh pertama tahun ini, meskipun transaksi di pasar real estat terus menurun, namun harganya mencapai rekor tertinggi, realitas pasar real estat tampaknya berada dalam keadaan yang berbeda dari data, banyak orang bertanya-tanya: pada akhirnya, siapa yang harus percaya?
Pada tanggal 18 Agustus, laporan pasar real estat terbaru dari National Association of Realtors menunjukkan bahwa data akhirnya kembali menjadi kenyataan.
Hari ini kami akan memberi Anda analisis berdasarkan laporan pasar perumahan AS terbaru untuk bulan Juli dari NAR.
Perbedaan antara volume rumah yang tidak terjual dan harga menghilang
Jumlah rumah terjual (setiap tahun)
Sumber dari National Association of Realtor
Harga jual rata-rata rumah yang ada
Sumber dari National Association of Realtor
Jelas dari perbandingan data ini bahwa pasar perumahan AS berada dalam kondisi penurunan volume dan kenaikan harga selama paruh pertama tahun ini.
Kebijakan kenaikan suku bunga yang diprakarsai oleh Federal Reserve pada awal tahun tampaknya segera mengerem pasar perumahan, namun median harga rumah yang ada memecahkan rekor tertinggi baru, mencapai $416.000 pada bulan Juni - harga rumah tertinggi yang ada sejak rekor dimulai pada tahun 1954.
Ada dua penyebab fenomena ini: Pertama, fundamental struktur penawaran dan permintaan tidak berubah, dan pasar perumahan berada dalam kondisi penawaran dan permintaan yang tidak seimbang akibat kekurangan unit rumah.
Alasan kedua adalah jeda waktu data, yaitu dampak kenaikan suku bunga KPR akibat kenaikan suku bunga belum sepenuhnya tercermin dalam data.
Harga rata-rata rumah yang ada turun menjadi $403.800 pada bulan Juli, penurunan pertama sejak paruh pertama tahun ini, menunjukkan bahwa fenomena penurunan harga sudah tidak ada lagi - persediaan rumah secara bertahap meningkat, dan terkikisnya keterjangkauan pembeli rumah karena meningkatnya minat tarif mulai muncul dalam data.
Investasi real estat masih diminati
Dalam laporan pasar perumahan bulan Juli, kami mencatat fenomena menarik.
Perubahan penjualan rumah dari tahun ke tahun dalam berbagai kategori harga
Sumber dari National Association of Realtor
Seperti yang dapat dilihat dari perubahan penjualan rumah dari tahun ke tahun dalam berbagai rentang harga, jumlah rumah yang terjual di AS di bawah $500,000 menurun secara signifikan, sementara penjualan rumah di atas $500,000 meningkat sebesar 2% hingga 6,3% dibandingkan dengan tahun yang sama. periode tahun lalu.
Data ini secara langsung menunjukkan bahwa jumlah investor real estat terus bertambah.
Hal ini karena harga real estat telah mendapatkan kembali nilainya.Ketika suku bunga rendah, hal ini relatif adil bagi semua orang dan semua orang dapat mewujudkan impian memiliki rumah, namun ketika suku bunga tinggi, mereka yang tidak mampu membayar cicilan bulanan dan uang muka yang lebih tinggi akan dirugikan.
Karena polarisasi, pembeli yang kaya akan uang memegang kekuasaan pasar, membeli lebih banyak rumah yang lebih mahal, sementara rumah yang lebih murah yang mampu dibeli oleh masyarakat umum tetap stagnan di lingkungan suku bunga yang tinggi.
Oleh karena itu, harga median rumah dijual meningkat pada paruh pertama tahun ini, meskipun suku bunga meningkat.
Survei Indeks Keyakinan Realtors
Sumber dari National Association of Realtor
Fenomena lain: periode pencatatan menjadi lebih singkat!Seperti yang Anda ketahui, tahun lalu adalah tahun terpanas untuk pasar real estat, dan periode penawaran di bulan Juli hanya 17 hari, sedangkan angka saat ini adalah 14 hari.
Ketika properti hemat biaya muncul di pasar yang sudah kekurangan pasokan, pertarungan bagi investor adalah kecepatan, dan investor mapan sangat terlibat dalam pembelian dan penjualan properti, sehingga waktu penawaran menjadi lebih singkat.
Antusiasme investor asing berlawanan dengan tren tersebut
Ketika pasar real estat AS mulai mendingin, pembeli asing mulai melawan tren antusiasme tersebut.
Laporan tersebut menunjukkan bahwa total nilai real estat residensial yang dibeli oleh orang asing di AS mencapai $59 miliar dari April 2021 hingga Maret 2022, naik 8,5 persen dari tahun sebelumnya dan mematahkan tren penurunan selama tiga tahun.
Bagi pembeli rumah asing, pasar saat ini cukup bagus, karena jumlah pembeli domestik di AS lebih sedikit dan persaingan untuk membeli rumah lebih sedikit, yang sebenarnya bagus bagi pembeli yang mampu membelinya.
Jika Anda sudah menemukan properti investasi yang tepat, jangan lewatkan program "Tanpa Dokumen, Tanpa Kredit" - proses pinjaman tidak pernah semudah dan bebas ikatan apa pun, membantu Anda mewujudkan impian investasi Anda lebih cepat!
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 27 Agustus-2022