Harga sewa yang tinggi menjadi alasan mengapa inflasi tidak turun?Peringatan kenaikan suku bunga babak baru!
21/10/2022
Mengapa inflasi belum turun?
Kamis lalu, Biro Statistik Tenaga Kerja merilis data CPI bulan September.
CPI naik 8,2% tahun-ke-tahun di bulan September, dibandingkan dengan 8,3% sebelumnya, dan perkiraan pasar sebesar 8,1%;inflasi inti CPI naik 6,6% tahun ke tahun, dibandingkan 6,3% sebelumnya.
Inflasi umum IHK telah menurun sejak puncaknya pada bulan Juni tahun ini, terutama disebabkan oleh rendahnya harga energi, terutama bensin, namun juga karena perlambatan bertahap pada inflasi komoditas.
Namun yang mengejutkan, inflasi inti CPI telah mencapai titik tertinggi baru dalam 40 tahun terakhir, meningkat selama dua bulan berturut-turut.
Faktor utama yang mendorong peningkatan CPI inflasi inti adalah inflasi perumahan, yang telah mencapai 6,6% tahun-ke-tahun, tingkat tertinggi sejak pencatatan dimulai, dan inflasi sewa, yang juga mencapai rekor tertinggi sebesar 7,2%.
Bagaimana harga sewa meningkatkan inflasi?
Setelah pandemi tahun 2020, pasar real estat memulai “siklus gila” karena suku bunga yang sangat rendah, kebutuhan akan telecommuting, dan gelombang pembelian rumah oleh generasi Milenial.– Pada awal tahun ini, harga real estat naik lebih dari 20%.
Meskipun harga rumah tidak dimasukkan dalam penghitungan CPI, namun kenaikan harga rumah telah menaikkan harga sewa, dan bobot inflasi sewa dalam CPI lebih dari 30%, sehingga harga sewa terus meningkat dan menjadi yang utama “ pemicu” untuk tingginya inflasi saat ini.
Selain itu, tingkat suku bunga hipotek hampir “dua kali lipat” tahun-ke-tahun sebagai akibat dari kebijakan ketat kenaikan suku bunga Federal Reserve, dan kenaikan harga real estate yang menunjukkan tanda-tanda awal perbaikan.
Saat ini, banyak pembeli memilih untuk mengambil pendekatan menunggu dan melihat karena meningkatnya biaya pinjaman;harga rumah telah turun di banyak wilayah, dan banyak calon penjual tidak terburu-buru menjual rumah mereka, yang menyebabkan lesunya pasar real estat.
Ketika lebih sedikit orang yang membeli rumah, lebih banyak orang yang menyewanya, sehingga harga sewa semakin meningkat.
Kenaikan harga sewa mungkin mencapai puncaknya!
Menurut Watch Rent Index yang diterbitkan oleh Zillow, pertumbuhan sewa telah menurun selama beberapa bulan berturut-turut.
Namun secara historis, indeks sewa ini cenderung mendahului harga sewa apartemen di CPI sekitar enam bulan.
Hal ini karena Zillow hanya mempertimbangkan harga sewa baru yang ditandatangani pada bulan berjalan ketika melihat indeks sewa, sedangkan sebagian besar penyewa menandatangani sewa satu atau dua tahun dengan harga bulanan tetap, sehingga statistik CPI juga mencakup jumlah sewa. sudah menandatangani di masa lalu.
Ada kesenjangan antara harga sewa pasar saat ini dan jumlah yang sebenarnya dibayar oleh sebagian besar penyewa, itulah sebabnya Biro Statistik Tenaga Kerja terus melaporkan kenaikan biaya perumahan.
Berdasarkan pengalaman, laju pertumbuhan sewa rumah di CPI akan mulai melambat pada kuartal ke-4 tahun ini.
Dengan inflasi sewa yang mencapai lebih dari 30% pada CPI, perlambatan pertumbuhan sewa akan menjadi kunci untuk menurunkan inflasi inti.
Peringatan baru mengenai kenaikan suku bunga
Karena CPI menunjukkan bahwa inflasi masih sangat tinggi, hal ini juga memperkuat ekspektasi kenaikan suku bunga sebesar 75 bps lagi di bulan November (mendekati 100%);bahkan ada spekulasi kenaikan suku bunga sebesar 75 bps lagi di bulan Desember (yang diperkirakan akan mencapai 69%).
Sumber gambar: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Pada tanggal 12 September, The Fed merilis risalah rapat suku bunga bulan September, yang mencerminkan satu hal penting – The Fed cenderung menaikkan suku bunga ke tingkat yang membatasi perekonomian dalam jangka pendek (tingkat yang membatasi ini harus di atas 4%).Hal ini menjelaskan dengan tepat mengapa The Fed perlu menaikkan suku bunga secara agresif secara berturut-turut.
Dengan kata lain, The Fed akan menaikkan suku bunga secara signifikan setidaknya sebesar 125 basis poin (75bp+50bp) sebelum akhir tahun dan kemudian mempertahankan tingkat suku bunga tersebut untuk beberapa waktu pada tahun depan.
Kredit gambar.https://www.freddiemac.com/pmms
Sumber gambar: CNBC
Pada hari Kamis, suku bunga tetap tiga puluh tahun Freddie Mac yang baru diumumkan naik menjadi 6,92%, level tertinggi sejak 2002, dan imbal hasil obligasi Treasury sepuluh tahun juga menembus level kunci 4%.
Yun, kepala ekonom National Association of Realtors (NAR), mengatakan menurut analisis teknis, resistensi berikutnya akan menjadi 8,5% setelah suku bunga pinjaman rumah menembus ambang batas 7%.
Dengan adanya babak baru kenaikan suku bunga yang akan segera terjadi, sebaiknya manfaatkan peluang ini dan hubungi petugas pinjaman Anda sesegera mungkin untuk mengunci suku bunga yang masih rendah.
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 22 Oktober 2022