28/09/2023

Saat membeli atau melakukan refinancing, penting untuk menentukan nilai pasar properti Anda secara akurat.Kecuali jika klien dapat memperoleh Property Inspection Waiver (PIW), laporan penilaian akan menjadi alat utama dalam memastikan nilai pasar properti.Banyak orang yang bingung dengan proses dan kriteria penilaian rumah.Di bawah ini kami akan menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut.

Ⅰ.Apa itu laporan evaluasi?
Laporan penilaian dikeluarkan oleh penilai real estat profesional setelah menyelesaikan survei di lokasi dan mencerminkan nilai pasar atau penilaian sebenarnya dari rumah tersebut.Laporan tersebut mencakup rincian numerik spesifik seperti luas persegi, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, analisis pasar komparatif (CMA), hasil penilaian, dan foto rumah.

Laporan penilaian dipercayakan oleh pemberi pinjaman.Penting untuk memastikan properti bersih dan terawat sebelum dapat dinilai.Jika Anda baru saja melakukan peningkatan atau perombakan, berikan bahan dan faktur yang relevan sehingga pemberi pinjaman dapat lebih memahami kondisi rumah.

Sesuai dengan Persyaratan Independensi Penilaian (AIR), pemberi pinjaman akan memilih penilai secara acak berdasarkan lokasi geografis properti untuk memastikan objektivitas dan keadilan dalam proses penilaian.Untuk menghindari konflik kepentingan, penilai harus menghindari kepentingan pribadi atau finansial terhadap properti yang dinilai atau klien yang meminta penilaian.

Selain itu, tidak ada pihak yang mempunyai kepentingan dalam pinjaman yang dapat mempengaruhi hasil penilaian dengan cara apa pun atau berpartisipasi dalam proses seleksi penilai.

Biaya penilaian bervariasi berdasarkan wilayah dan jenis properti.Saat Anda mengajukan KPR, kami akan memberi Anda perkiraan biaya penilaiannya.Biaya sebenarnya mungkin berfluktuasi, namun perbedaannya biasanya tidak signifikan.

Ⅱ.Pertanyaan Umum dalam Penilaian

1. Q: Misalkan sebuah rumah ditutup escrow & dicatat kemarin.Kira-kira berapa hari yang dibutuhkan agar nilai rumah ini dapat diterima oleh penilai sebagai pembanding?
A: Kalau kemarin direkam dan informasi rekamannya ada, sebenarnya bisa digunakan hari ini.Namun sebagian besar layanan yang kami gunakan biasanya memerlukan waktu sekitar 7 hari untuk melihatnya.Dalam hal ini, Anda dapat memberikan informasi pencatatan kepada penilai, termasuk nomor dokumen pencatatan.

2. T: Klien telah melaksanakan proyek perluasan yang diizinkan dan telah selesai tetapi belum lolos pemeriksaan akhir kota.Dalam hal ini, apakah peningkatan area tersebut dapat digunakan untuk penilaian?
A: Ya, penambahan area dapat digunakan untuk penilaian, tetapi laporan penilaian akan tunduk pada pemeriksaan akhir kota, sama seperti jika rumah tersebut baru, dan pinjaman mungkin perlu menunggu hingga pemeriksaan akhir selesai.Oleh karena itu, yang terbaik adalah memesan penilaian setelah pemeriksaan akhir kota selesai.

3. Q: Kondisi kolam buruk, terdapat ganggang hijau.Apa dampak dari permasalahan ini?
J: Secara umum dapat diterima jika masalah alga hijau tidak parah.Namun, jika terdapat begitu banyak ganggang sehingga Anda hampir tidak dapat melihat dasar kolam, maka hal tersebut tidak dapat diterima.

4. Q: ADU seperti apa yang dapat diterima dan dapat dimasukkan dalam nilai penilaian?
J: Penerimaan suatu ADU biasanya berkaitan dengan apakah ia mempunyai izin.Investor atau penjamin emisi akan menanyakan apakah ada izinnya.Jika ada, maka akan berdampak positif terhadap nilainya.

5. Q: Bagaimana cara membantah suatu nilai penilaian dengan benar dan efektif?
A: Apabila ada pembanding lain yang tidak dipertimbangkan oleh penilai, maka hal tersebut dapat dipertimbangkan.Namun, jika Anda hanya mengatakan bahwa rumah Anda indah, berharga, tidak ada gunanya.Karena nilai penilaian perlu disetujui oleh Pemberi Pinjaman, Anda perlu memberikan bukti untuk mendukung klaim Anda.

6. Q: Jika ruangan yang ditambahkan tidak memiliki izin, maka nilai penilaiannya tidak akan bertambah, bukan?
A: Sering orang berargumentasi, walaupun rumah tidak ada izinnya, tapi sudah ditambah, tetap ada nilainya.Namun bagi Pemberi Pinjaman, jika tidak ada izin, maka tidak ada nilainya.Jika Anda melakukan perluasan rumah tanpa izin, Anda tetap bisa memanfaatkan ruang yang diperluas tersebut selama tidak ada masalah.Namun, ketika Anda memerlukan izin, yaitu ketika Anda perlu memperluas rumah Anda secara legal, pemerintah kota mungkin meminta Anda untuk menebus izin yang tidak Anda peroleh sebelumnya.Hal ini akan menambah banyak biaya, dan beberapa kota bahkan mungkin mengharuskan Anda membongkar bagian yang tidak mendapat izin.Oleh karena itu, jika Anda seorang pembeli, dan rumah yang Anda beli sekarang memiliki ruangan tambahan, tetapi Anda tidak tahu apakah ada izin resminya, maka nanti ketika Anda perlu melakukan perluasan pada rumah tersebut, Anda mungkin perlu mengeluarkan biaya. uang ekstra untuk mendapatkan izin yang diperlukan, yang akan mempengaruhi nilai sebenarnya dari rumah yang Anda beli.

7. Q: Dengan kode pos yang sama, apakah distrik sekolah yang bagus akan meningkatkan nilai penilaiannya?Apakah penilai akan memperhatikan nilai sekolah?
J: Ya, sebenarnya perbedaan kualitas antar distrik sekolah cukup signifikan.Di komunitas Tionghoa, semua orang tahu pentingnya distrik sekolah.Namun terkadang penilai mungkin tidak memahami situasi suatu area tertentu, dia mungkin hanya melihat distrik sekolah dalam radius 0,5 mil, tetapi dia tidak mengetahui bahwa jalan berikutnya adalah distrik sekolah yang sama sekali berbeda.Itu sebabnya untuk faktor-faktor seperti distrik sekolah, jika penilai tidak meluangkan waktu untuk memahaminya, agen real estat perlu memberi mereka informasi yang sebanding tentang distrik sekolah yang relevan.

8. Q: Apakah boleh jika dapur tidak memiliki kompor?
A: Bagi bank, rumah tanpa kompor dianggap tidak berfungsi.

9. Q: Untuk penambahan ruangan tanpa izin, seperti mengubah garasi menjadi kamar mandi lengkap, selama dapur pemasok gas tidak dipasang, apakah bisa dianggap aman?
J: Jika seluruh rumah dirawat dengan baik atau dalam kondisi rata-rata, atau tidak ada cacat eksternal yang jelas, penjamin emisi tidak akan mengkhawatirkan masalah keselamatan.

10. T: Dapatkah formulir 1007 untuk properti sewaan menggunakan pendapatan sewa jangka pendek?
J: Tidak, mungkin tidak dapat menemukan perbandingan yang sesuai untuk mendukung pendapatan sewa ini.

11. Q: Bagaimana cara meningkatkan nilai appraisal tanpa renovasi?
A: Sulit untuk meningkatkan nilai penilaian dalam situasi ini.

12. T: Bagaimana cara menghindari pemeriksaan ulang?
J: Pastikan semua informasi yang Anda berikan akurat dan terkini, yang dapat mengurangi kemungkinan pemeriksaan ulang.Saat menangani prosedur terkait, pastikan untuk menyediakan dokumen, bukti, dan bahan yang akurat.Selain itu, pastikan untuk menyelesaikan perbaikan yang diperlukan sesuai dengan persyaratan, dan lakukan inspeksi dan pemeliharaan yang tepat untuk memastikan rumah memenuhi persyaratan.

13. Q: Berapa lama masa berlaku laporan penilaian?
J: Biasanya, tanggal efektif laporan penilaian harus dalam waktu 120 hari sejak tanggal catatan.Jika melebihi 120 hari tetapi tidak 180 hari, sertifikasi ulang (Formulir 1004D) perlu dilakukan untuk memastikan bahwa nilai properti yang bersangkutan belum turun sejak tanggal efektif laporan penilaian asli.

14. Q: Apakah rumah yang dibangun khusus akan memiliki nilai penilaian yang lebih tinggi?
A: Tidak, nilai penilaian tergantung pada harga transaksi rumah di sekitar.Jika konstruksi rumah terlalu istimewa dan tidak ada pembanding yang dapat ditemukan, nilai rumah mungkin tidak dapat diperkirakan secara akurat, sehingga menyebabkan Pemberi Pinjaman menolak permohonan pinjaman.

Laporan penilaian lebih dari sekedar angka;Ini mencakup keahlian dan pengalaman untuk memastikan bahwa transaksi real estat berlangsung adil dan adil.Memilih penilai dan pemberi pinjaman yang berpengalaman dan dapat dipercaya memastikan bahwa hak dan kepentingan Anda terlindungi semaksimal mungkin.AAA selalu berpegang pada prinsip mengutamakan pelanggan dan memberi Anda layanan paling profesional dan penuh perhatian.Baik Anda baru pertama kali membeli rumah, ingin mengetahui lebih banyak tentang penilaian rumah, atau ingin membuat referensi sebelum membeli rumah atau mengajukan pinjaman, kami menyambut Anda untuk menghubungi kami kapan saja.

Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.