Naik 75bp, Suku Bunga KPR Turun!Mengapa pasar mengambil skenario "pemotongan suku bunga"?
08/08/2022
Federal Reserve Berubah untuk Melonggarkan
Federal Reserve mengumumkan pada pertemuan Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) bulan Juli bahwa suku bunga akan terus dinaikkan sebesar 75 basis poin, menaikkan suku bunga dana federal menjadi 2,25%-2,5%.
Hal ini merupakan pemandangan yang biasa terjadi ketika Saham AS melonjak dan imbal hasil Treasury turun sebesar 75bp.Benar sekali, cerita serupa terjadi pada pertemuan FOMC bulan Mei dan Juni.
Ini adalah pertama kalinya dalam 40 tahun terakhir The Fed menaikkan suku bunga sebesar 75bp berturut-turut.Wajar jika dikatakan bahwa The Fed sudah cukup agresif, namun mengapa pasar mengambil skenario “Pemotongan Suku Bunga”?
Ada dua alasan utama mengapa pasar bereaksi positif.Salah satunya adalah kenaikan suku bunga sesuai ekspektasi - konsensus kenaikan sebesar 75bp telah ditetapkan sebelum pertemuan.Alasan lainnya adalah Ketua Fed Powell mengisyaratkan pada konferensi pers setelah pertemuan tersebut: “kemungkinan akan tepat untuk memperlambat laju kenaikan suku bunga”.
Powell: Mungkin akan menjadi hal yang tepat untuk memperlambat laju kenaikan.
Penyebutan “kemungkinan akan memperlambat laju jika terjadi peningkatan” sudah cukup untuk memicu kegembiraan di pasar, yang bahkan tampaknya menganggap kenaikan sebesar 75bp sebagai “penurunan sebesar 25bp”.
Dengan manajemen ekspektasi yang kuat, The Fed sekali lagi telah menunjukkan kepada kita bahwa ekspektasi jauh lebih penting daripada fakta.
Pasar cenderung berbalik arah pada hari berikutnya setelah pertemuan berdasarkan referensi sebelumnya, dan manajemen ekspektasi The Fed mungkin hanya mempengaruhi sentimen pasar dalam jangka pendek.
Sumber:https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Namun sejauh ini, pasar belum menunjukkan sinyal pembalikan, dan ekspektasi kenaikan suku bunga yang lebih lambat tampaknya merupakan interpretasi yang masuk akal.
Apakah ada Resesi?
Produk domestik bruto negara tersebut, yang merupakan ukuran total pengeluaran barang dan jasa di seluruh perekonomian, turun pada tingkat tahunan sebesar 0,9%, Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Kamis.
Kontraksi ini mengikuti penurunan aktivitas ekonomi sebesar 1,6% dalam tiga bulan pertama tahun ini dan berarti AS saat ini mungkin berada dalam resesi teknis – penurunan PDB dua perempat tahun ini.
Di Amerika Serikat, kelompok dalam NBER yang benar-benar menyerukan resesi adalah Business Cycle Dating Committee.Namun keputusan komite sering kali terlambat.(Pada tahun 2020, komite tersebut tidak mengumumkan resesi sampai perekonomian merosot dan 22 juta orang kehilangan pekerjaan selama berbulan-bulan.)
NBER paling fokus pada ketenagakerjaan dan sepertinya pasar kerja di AS sedang panas-panasnya.Gedung Putih, yang telah menolak gagasan bahwa ada resesi, telah menunjukkan bahwa tingkat pengangguran berada pada tingkat yang rendah dalam sejarah, yaitu 3,6%, bahkan ketika Departemen Perdagangan mendapati perekonomian telah menyusut dalam dua kuartal terakhir.
Namun, tidak ada keraguan bahwa perekonomian sedang melambat, dan perkiraan pasar terhadap kenaikan suku bunga tahun ini mulai menurun, sementara ekspektasi penurunan suku bunga meningkat.
Wall Street memperkirakan suku bunga akan mencapai 3,25% pada akhir tahun ini, yang berarti bahwa tiga kenaikan suku bunga yang tersisa pada tahun ini tidak akan lebih dari 90bp secara total.
The Fed sepertinya harus mempertimbangkan apakah akan menghentikan kenaikan suku bunga besar-besaran lagi.
Akankah suku bunga hipotek turun?
Imbal hasil Treasury 10-tahun turun dari 2,7% menjadi 2,658%, terendah sejak April, karena ekspektasi kenaikan suku bunga terus menurun tahun ini.
Suku bunga hipotek 30 tahun terakhir turun kembali menjadi 5,3% (Freddie Mac)
Saat ini, suku bunga KPR telah menunjukkan tren menurun, dan kemungkinan besar titik tertingginya telah hilang.
Saat ini pasar memperkirakan, kemungkinan laju kenaikan suku bunga berikutnya oleh The Fed adalah sebagai berikut:
Kenaikan sebesar 50bp pada bulan September, disertai dengan tren perlambatan;
Kenaikan 25bp di bulan November;
Kenaikan sebesar 25bp pada bulan Desember dan kemudian suku bunga akan turun pada tahun depan.
Dengan kata lain, The Fed dapat mulai memperlambat kenaikan suku bunga pada awal September, namun laju kenaikan selanjutnya bergantung pada data pada bulan Juli dan Agustus.
Namun jika angka inflasi tidak turun secara signifikan, risiko resesi dapat menyebabkan The Fed menaikkan suku bunga untuk melawan inflasi, dan suku bunga hipotek diperkirakan akan turun lebih jauh lagi.
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 07 Agustus-2022