[Outlook 2023] Masa gelembung real estat telah berakhir, suku bunga telah mencapai puncaknya, dan pasar real estat mulai pulih pada paruh kedua tahun ini!
19/12/2022
Powell: akhir dari gelembung perumahan
Pada tahun 2005, mantan Ketua Federal Reserve Alan Greenspan mengatakan kepada Kongres, “Tidak mungkin terjadi gelembung perumahan di Amerika Serikat.”
Faktanya, gelembung perumahan sudah ada dan mendekati puncaknya ketika Greenspan menyampaikan pesan tersebut.
Kini kita memasuki tahun 2022, dan karena kita masih takut dengan gelembung perumahan terakhir, kali ini para ekonom tidak takut untuk mengakui keberadaannya.
Pada tanggal 30 November, ekonom paling berpengaruh di dunia, Ketua Federal Reserve Jerome Powell, mengakui adanya gelembung perumahan di sebuah acara, dan mengatakan bahwa kenaikan harga rumah di AS selama epidemi memenuhi definisi “gelembung perumahan”.
“Selama pandemi, orang-orang ingin membeli rumah dan pindah dari kota ke pinggiran kota karena tingkat hipotek yang sangat rendah, dan pada saat itu, harga rumah naik ke tingkat yang tidak berkelanjutan, sehingga sebenarnya terjadi gelembung perumahan di Amerika Serikat. .”
Pada bulan September, Powell mengatakan: Amerika Serikat telah secara resmi memasuki “periode penyesuaian yang sulit” di pasar perumahan, mereka akan memulihkan “keseimbangan” antara penawaran dan permintaan di pasar.
Dan kini setelah gelembung real estat berakhir, proses “menyeimbangkan kembali” pasar telah dimulai.
Prospek pasar perumahan pada tahun 2023
Pada tahun 2022, inflasi yang gila-gilaan telah memicu tekad The Fed untuk menurunkan inflasi.
Dengan kenaikan suku bunga berturut-turut, suku bunga hipotek meningkat dengan kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya, meningkat dari 1% di awal tahun menjadi 7%.
Harga rata-rata rumah nasional juga telah menurun secara bertahap sejak paruh kedua tahun ini dan berada 7,9% lebih rendah dari puncaknya pada akhir November 2022.
(Harga pencatatan rata-rata AS, Januari-November 2022; sumber: Realtor)
Dalam waktu kurang dari sebulan, kita mendekati “periode” tahun 2022 dan beberapa “tanda tanya” untuk tahun 2023: Akankah harga rumah di AS terus turun pada tahun 2023?Kapan pasar real estate akan berbalik?
Menurut perkiraan Zillow dan Realtor, harga rata-rata rumah di seluruh AS akan terus meningkat selama 12 bulan ke depan.
Faktanya, sebagian besar ekonom real estat memperkirakan bahwa harga real estat tidak akan turun secara signifikan pada tahun 2023, namun akan terus meningkat secara perlahan dan perlahan.
Dengan inflasi yang tinggi, suku bunga hipotek yang tinggi, dan melambatnya transaksi real estate, mengapa sebagian besar berpendapat bahwa harga rumah tidak akan jatuh pada tahun 2023?
Sebenarnya penilaian utama didasarkan pada fakta bahwa persediaan di pasar real estate AS masih mencukupi dan persediaan rumah yang dijual sangat rendah, yang akan membantu menjaga harga rumah tetap stabil.
Powell juga mengakui hal ini dalam pidatonya minggu lalu – “Tidak satu pun dari hal ini (penyesuaian perumahan) yang akan menimbulkan masalah yang berdampak jangka panjang, jumlah rumah yang sedang dibangun akan sulit memenuhi kebutuhan masyarakat, dan munculnya kekurangan perumahan. kemungkinan besar akan bertahan dalam jangka panjang.”
(Perkiraan terbaru untuk 322 segmen pasar real estate; sumber: Fortune)
Meskipun “persediaan perumahan yang sangat ketat” akan menghentikan penurunan harga rumah, perkembangan pasar real estat yang berbeda dapat menyebabkan situasi dimana harga rumah naik di beberapa daerah dan harga rumah turun di daerah lain.“
Khususnya, pasar-pasar yang “dinilai terlalu tinggi” selama pandemi dapat mengalami penurunan harga yang lebih tajam.
Suku bunga mencapai puncaknya, kapan pasar perumahan akan berbalik?
Pada tanggal 8 Desember, suku bunga hipotek 30 tahun telah turun dari tingkat tertinggi tahunan sebesar 7,08% menjadi 6,33%, setelah turun tajam selama empat minggu berturut-turut.
Sumber: Freddie Mac
Lisa, kepala ekonom di Bright MLS, mengatakan, "Ini menunjukkan bahwa suku bunga hipotek mungkin telah mencapai puncaknya."Namun dia juga memperingatkan bahwa suku bunga akan terus berfluktuasi karena ketidakpastian ekonomi.
Namun, sebagian besar ahli percaya bahwa suku bunga hipotek akan berfluktuasi tetapi tetap berada di kisaran 7% dan tidak akan menembus level tertinggi sebelumnya lagi.
Dengan kata lain, suku bunga hipotek telah mencapai puncaknya!Jadi kapan pasar real estat yang lesu akan berubah?
Untuk saat ini, suku bunga yang tinggi dan terbatasnya pasokan kemungkinan akan terus menghambat calon pembeli rumah, dan lemahnya permintaan dapat menyebabkan sedikit penurunan harga rumah.
Namun, pada paruh kedua tahun 2023, pasar real estat dapat mengalami pemulihan seiring berakhirnya kenaikan suku bunga, turunnya suku bunga hipotek, dan potensi kepercayaan pembeli rumah secara bertahap kembali.
Singkatnya, “kenaikan suku bunga The Fed” adalah salah satu faktor penting yang mengganggu tren pasar real estate
Ketika inflasi mencapai puncaknya, The Fed akan memperlambat kenaikan suku bunganya, dan suku bunga hipotek akan menurun secara bertahap, yang akan berdampak positif pada pemulihan kepercayaan dan antusiasme investor terhadap pasar perumahan.
Pernyataan: Artikel ini diedit oleh AAA LENDINGS;beberapa rekaman diambil dari Internet, posisi situs tidak terwakili dan tidak boleh dicetak ulang tanpa izin.Ada risiko di pasar dan investasi harus berhati-hati.Artikel ini bukan merupakan nasihat investasi pribadi, juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi spesifik, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu.Pengguna harus mempertimbangkan apakah opini, opini, atau kesimpulan apa pun yang terkandung di sini sesuai dengan situasi khusus mereka.Investasikan sesuai dengan risiko Anda sendiri.
Waktu posting: 20 Des-2022