Berita Hipotek

Apa definisi Kontribusi Pihak yang Berkepentingan?

Kontribusi Pihak yang Tertarik (IPC) mengacu pada pembayaran oleh Pihak yang Tertarik, atau kombinasi dari para pihak, terhadap biaya originasi Peminjam, biaya penutupan lainnya, dan poin diskon.Kontribusi pihak yang berkepentingan adalah biaya yang biasanya menjadi tanggung jawab pembeli properti yang dibayar secara langsung atau tidak langsung oleh orang lain yang memiliki kepentingan finansial, atau dapat mempengaruhi persyaratan dan penjualan atau pengalihan, properti subjek.

Siapa yang dianggap sebagai pihak yang berkepentingan?

Penjual properti;Pembangun/pengembang;Agen atau broker real estat;Afiliasi yang dapat memperoleh keuntungan dari penjualan properti dengan harga pembelian yang lebih tinggi.

Pemberi pinjaman atau pemberi kerja pembeli tidak dianggap sebagai pihak yang berkepentingan dalam transaksi kecuali mereka juga bertindak sebagai penjual properti atau pihak berkepentingan lainnya.

Berapa batas maksimum kontribusi pihak yang berkepentingan?

IPC yang melebihi batas ini dianggap sebagai konsesi penjualan.Harga jual properti harus disesuaikan ke bawah untuk mencerminkan jumlah kontribusi yang melebihi maksimum, dan rasio LTV/CLTV maksimum harus dihitung ulang menggunakan harga jual atau nilai taksiran yang dikurangi.

 

Tipe Hunian Rasio LTV/CLTV IPC maksimum
Tempat tinggal utama atau rumah kedua Lebih besar dari 90% 3%
75,01% – 90% 6%
75% atau kurang 9%
Properti investasi

Semua rasio CLTV

2%

Sebagai contoh

Pembelian $ 250.000 dengan Pinjaman $ 150.000 akan menjadi Rasio Pinjaman terhadap Nilai (LTV) sebesar 60%.
Pada 60% IPC maksimum adalah 9% dari harga pembelian, $22.500, atau biaya penutupan, mana yang lebih rendah.

Jika IPC, baik itu dari penjual atau Realtor, menjadi $25.000, kredit akan melebihi batas IPC.Dengan demikian, kelebihan $2.500 akan menjadi konsesi penjualan.Harga pembelian akan dianggap sebagai $247.500 ($250.000-$2.500) dan LTV yang dihasilkan akan menjadi 60,61%.Perubahan LTV ini dapat memengaruhi persyaratan pinjaman dalam beberapa kasus, tetapi seharusnya tidak menyebabkan Anda membeli asuransi hipotek.


Waktu posting: 21 Januari-2022