Apa definisi Kontribusi Pihak yang Berkepentingan?
Kontribusi Pihak yang Berkepentingan (IPC) mengacu pada pembayaran oleh Pihak yang Berkepentingan, atau gabungan beberapa pihak, terhadap biaya originasi Peminjam, biaya penutupan lainnya, dan poin diskon.Kontribusi pihak yang berkepentingan adalah biaya yang biasanya menjadi tanggung jawab pembeli properti yang dibayarkan secara langsung atau tidak langsung oleh orang lain yang mempunyai kepentingan finansial, atau dapat mempengaruhi persyaratan dan penjualan atau pengalihan, properti yang bersangkutan.
Siapa yang dianggap sebagai pihak yang berkepentingan?
Penjual properti;Pembangun/pengembang;Agen atau broker real estate;Seorang afiliasi yang dapat memperoleh keuntungan dari penjualan properti dengan harga pembelian yang lebih tinggi.
Pemberi pinjaman atau pemberi kerja pembeli tidak dianggap sebagai pihak yang berkepentingan dalam transaksi kecuali mereka juga bertindak sebagai penjual properti atau pihak berkepentingan lainnya.
Berapa batas maksimum kontribusi pihak yang berkepentingan?
IPC yang melebihi batas ini dianggap sebagai konsesi penjualan.Harga jual properti harus disesuaikan ke bawah untuk mencerminkan jumlah kontribusi yang melebihi maksimum, dan rasio LTV/CLTV maksimum harus dihitung ulang menggunakan harga jual yang dikurangi atau nilai penilaian.
| Tipe Hunian | Rasio LTV/CLTV | IPC maksimum |
| Tempat tinggal utama atau rumah kedua | Lebih besar dari 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% atau kurang | 9% | |
| Properti investasi | Semua rasio CLTV | 2% |
Misalnya
Pembelian $250.000 dengan Pinjaman $150.000 akan menjadi Rasio Pinjaman terhadap Nilai (LTV) sebesar 60%.
Pada 60%, IPC maksimum adalah 9% dari harga pembelian, $22.500, atau biaya penutupan, mana saja yang lebih kecil.
Jika IPC, baik dari penjual atau Realtor, berjumlah $25.000, kredit tersebut akan melebihi batas IPC.Dengan demikian, kelebihan $2.500 akan menjadi konsesi penjualan.Harga pembelian akan dianggap $247.500 ($250.000-$2.500) dan LTV yang dihasilkan akan menjadi 60,61%.Perubahan LTV ini dapat mempengaruhi persyaratan pinjaman dalam beberapa kasus, namun tidak menyebabkan Anda membeli asuransi hipotek.
Waktu posting: 21 Januari 2022